Woning te koop: Verwoldelaan 3 6825EJ Arnhem

Verwoldelaan 3

Arnhem 6825EJ

Verkoopmakelaar

Hoetink Makelaardij B.V. Cloekplein 2
Arnhem 6826KS

026-4434900
info@hoetinkmakelaars.nl
www.hoetinkmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Arnhem
Verwoldelaan 3

In een rustige wijk aan een autovrij hofje gelegen tussenwoning met vrijstaande stenen berging en mooie diepe achtertuin met achterom.
Deze fijne gezinswoning is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen en geheel voorzien van dubbele beglazing.

Om de hoek aan de Kamphuizenlaan gelegen is er optioneel een garagebox bij te kopen. De vraagprijs van deze woning is exclusief bedoelde garagebox.

INDELING:
Begane grond:
entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar 1e verdieping, nette dichte keuken met dubbele spoelbak, inbouwapparatuur (kookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie), veel kastruimte en toegang naar terras en tuin, ruime en lichte doorzonwoonkamer met mooie parketvloer en deur naar terras en tuin.
1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten waarvan 1 ook met wastafel, badkamer met douchecabine, designradiator, wastafel met meubel en toilet, vlizotrap naar
Vliering: bergruimte.

LOCATIE:
De woning is gelegen in de rustige en gunstig gelegen woonwijk “Over Het Lange Water”.
Deze wijk staat bekend om haar groene uitstraling aangezien er veel parken en waterpartijen in de wijk zijn gelegen. Voor winkels of de supermarkt gaat u vanzelfsprekend naar het om de hoek gelegen en overdekte en volledig vernieuwde winkelcentrum Presikhaaf. Hier vind u alles wat u nodig heeft, waaronder 4 grote supermarkten. Ook kunt u (binnendoor) naar Velp waar u tijdens het winkelen ook gezellig een terrasje kunt pakken.

Deze wijk is zeer gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Op loopafstand stopt de trolleybus om u naar alle bestemmingen binnen Arnhem te brengen. Binnen 10 minuten bevindt u zich in hartje centrum. Ook NS-station Presikhaaf ligt binnen 10 fietsminuten afstand.
Bent u meer aangewezen op de auto, dan bent u zeer snel op de A12 en A325. Binnen enkele minuten begeeft u zich richting Utrecht, Apeldoorn, Oberhausen of Nijmegen.

BIJZONDERHEDEN:
* Voorzien van 12 zonnepanelen
* Volledig voorzien van dubbele beglazing
* Vloer- en spouwmuurisolatie, zolder geïsoleerd
* Energielabel A
* Elektrisch zonnescherm achterzijde begane grond
* Elektrische rolluiken beneden achter
* Handbediend screen voorkant begane grond
* Veel kasten
* Cv-ketel 2011 eigendom
* Gelegen aan een autovrij hofje
* Eventueel garagebox bij te kopen, vraagprijs € 30.000,- k.k.

Deze woning heeft een eigen website, kijk op https://www.verwoldelaan3.nl voor informatie.