Woning te koop: Rijnkade 90 1 6811HD Arnhem

Rijnkade 90 1

Arnhem 6811HD

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 14 februari 2025

Omschrijving

Is wonen aan de Rijnkade met panoramisch uitzicht over de Rijn en uiterwaarden vanuit jouw eigen woonkamer en balkon? Wees er dan snel bij!
Dit karakteristieke appartement maakt onderdeel uit van herenhuis ‘Huize Westzicht’ dat omstreeks 1899 is gebouwd en rond 2008 is gerenoveerd, een kleinschalig appartementencomplex met 3 appartementen en een horecaonderneming op de begane grond. De Rijnkade wordt as we speak opnieuw aangelegd, hierdoor is het straks maximaal genieten op deze bijzondere plek.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 76 m2, er is een heerlijk balkon op de zon aan de voorzijde en een riant terras aan de achterzijde aanwezig waardoor je altijd een fijne plek hebt om buiten te zitten. Parkeren is geen probleem, met een vergunning Laat je verrassen en plan een bezichtiging in.

Een unieke plek om te wonen:
Dit is één van de meest gewilde locaties van Arnhem. Je kunt hier genieten van het beste van twee werelden: vrij uitzicht over de Rijn en de uiterwaarden én de levendigheid van de stad binnen handbereik. In het voorjaar en de zomer kun je heerlijk flaneren langs de kade en op het water. Deze ligging is ideaal voor wie graag ‘stads’ wil wonen, op loopafstand van het bruisende City center van Arnhem met een ruim aanbod aan winkels, gezellige horeca- en uitgaansgelegenheden. Bovendien bevinden het centraal station en alle andere denkbare voorzieningen zich om de hoek. Parkeren kan aan de Rijnkade of in een van de nabijgelegen parkeergarages.

Indeling:
Begane grond: Gezamenlijke entree v.v. videofooninstallatie, meterkasten en de trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping: Entree appartement, heerlijk lichte woonkamer v.v. hoge plafonds, eikenhouten vloerdelen, grote raampartijen en een geweldig uitzicht over de Rijn en de kade. Middels de openslaande deuren is er toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het kabbelende water.
De moderne woonkeuken is v.v. een kookeiland met een barretje en diverse inbouwapparatuur met o.a. een vrijstaand gasfornuis v.v. een oven, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023) en een vaatwasmachine (2024).
De nette badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel en de wasmachine-/drogeropstelling.
Naast de badkamer tref je de separate toiletruimte met een vrij hangend toilet en een fonteintje.
Vanuit de keuken is er een doorloop naar de riante slaapkamer aan de achterzijde die zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. De ruimte is gemakkelijk op te splitsen in twee separate kamers. Momenteel wordt de slaapkamer door een kastenwand gescheiden waardoor er twee ruimtes zijn ontstaan.
Middels de openslaande deuren is er toegang tot het privéterras van ca. 10m2 aan de achterzijde van het appartement.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1899;
Woonoppervlakte ca. 76 m2;
Platte dak in 2008 gerenoveerd;
Nieuwe vaatwasmachine geplaatst in 2024, nieuwe koelvriescombi geplaatst in 2023
Energielabel D;
Fraai uitzicht over de Rijn;
Uitstekende ligging aan de Rijnboulevard met diverse horecagelegenheden op loopafstand;
Parkeren: Middels een parkeervergunning a ca. € 141,- per jaar en een bezoekerspas voor visite a ca. € 25,- per jaar voor 300 uur gratis parkeren op de betaald parkeerplekken;
De VvE bijdrage is vastgesteld op ca. € 50,- per maand, de VvE is ingeschreven bij de KvK en heeft een gezamenlijke opstalverzekering met 4 appartementsrechten;
CV-ketel Remeha, laatste onderhoud in 2022 uitgevoerd;
Snelle aanvaarding mogelijk.