Rodenburgstraat 2

Op absolute toplocatie, midden in het bruisende City Centrum van Arnhem, tref je deze waanzinnige in 2021 onder architectuur gebouwde stadsvilla.
In dit moderne herenhuis geniet je van een prachtig uitzicht over de stad, een indrukwekkende plafondhoogte bij de woonverdieping van ca. 5.30M met raampartijen rondom èn uitzicht op de Eusebiuskerk en het Audrey Hepburnplein.
Je waant je in een herenhuis dat met een knipoog naar de look & feel van New York look is gerealiseerd en dat aan alle moderne wensen voldoet. Echt uniek is dat je Arnhems meest hippe en succesvolle B&B “Home 8 studio’s” hier op de begane grond treft en overgenomen kunnen worden!
Met een totale woonoppervlakte van ca. 271 m2, een energielabel A+, een warmtepomp, aluminium kozijnen, een privé parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein, een royaal balkon én een grandioos dakterras met een douche is dit DE kans om stedelijk te wonen. Boek snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bruisend Arnhem:
Deze moderne stadswijk biedt een dynamische en veelzijdige leefomgeving. Je woont hier aan de rand van de binnenstad, op slechts enkele minuten lopen van de Rijn en om de hoek van de wekelijkse markt.
Het uitzicht vanuit de villa is levendig maar toch ook verrassend groen door de grote bomen om de woning. De dagelijkse voorzieningen als winkels, kinderopvang en scholen zijn om de hoek.
In de directe omgeving vind je tevens een brede keuze aan restaurants, terrassen en koffiezaakjes. Met als kers op de taart: op vrijdagochtend en zaterdag loop je naar de markt voor heerlijke, verse producten en bloemen.
Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij Filmtheater Focus, Musis & Stadstheater en Museum Arnhem. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, binnen 10 minuten wandel je naar het Sonsbeekpark, de Stadsblokken en Meinerswijk.
Met het nabijgelegen NS-station Arnhem Centraal en de diverse uitvalswegen biedt deze stadsvilla uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal v.v. vaste kastruimte en de uitgebreide, moderne meterkast.
Toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje met moderne stalendeur v.v. designglas.

Toegangsdeur tot de B&B - studio I:
Minimalistisch chic, voorzien van luxe & comfort. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen ingang, een pantry v.v. een koelkast, kleine oven en een spoelbak.
Separate toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, de luxe designbadkamer is uitgevoerd met sanitair van het merk JEE-O en is v.v. een inloopdouche, wastafel en een badkamermeubel met als klap op de vuurpijl een vrijstaand ligbad!
De ruimte is compleet v.v. vloerverwarming en raampartijen rondom met uitkijk op het Audrey Hepburnplein en de Eusebiuskerk.

Doorloop via de hal met een stalen deur.
Trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de berging annex technische ruimte v.v. de wasmachine-/drogeropstelling met een doorloop naar de 2e B&B- studio.
Tevens is hier de toegangsdeur naar het pad/ de achterom en de privé parkeerplaats.

Toegangsdeur tot de B&B - studio II:
Middels een toegangsdeur via de berging is de tweede B&B- studio II te bereiken.
Deze multifunctionele ruimte beschikt tevens over een eigen ingang aan de voorzijde, een pantry v.v. een koelkast, kleine oven en een spoelbak.
Separate toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, luxe designbadkamer uitgevoerd met sanitair van het merk JEE-O v.v. een inloopdouche, wastafel en een badkamermeubel. De ruimte is compleet v.v. vloerverwarming.
De inspiratie voor de chique stads studio’s komt uit Lissabon, Parijs en New York, van de iconische architect Le Corbusier, van klassieke films en eclectische invloeden.
Het doel was het creëren van een plek waarbij warmte, genot en gastvrijheid samensmelten zodat er een plek ontstaat waarbij men zich thuis voelt.

1e verdieping:
Middels de houtentrap te bereiken ruime overloop die toegang biedt tot 3 royale slaapkamers. De masterbedroom strekt zich uit over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde, heeft een plafondhoogte van 2.90M en is v.v. een maatwerk kledingkast, airconditioning en een badkamer en-suite.
De luxe en-suite designbadkamer is met het sanitair van het merk JEE-O uitgevoerd en is v.v. een vrij hangend toilet, een waskom met badkamermeubel, een inloopdouche met regendouche en een vrijstaand ligbad.
De badkamer is v.v. sfeerverlichting die middels een afstandsbediening in verschillende kleuren te bedienen is.

De tweede (slaap) kamer is aan de zijkant van de woning gelegen en heeft prachtig uitzicht op de grote boom naast de woning. De 3e (slaap) kamer is aan de achterzijde gelegen.
Vanuit de overloop is de separate toiletruimte met een vrij hangend toilet en een fonteintje en de bergruimte met de technische installaties en de wasmachine-/ droger opstelling.
De extra 2e badkamer is v.v. een riante inloopdouche v.v. regendouche een nisje, waskom met een meubel en een vrijstaand ligbad. Ook deze badkamer is uitgevoerd met sanitair van het merk JEE-O.

2e verdieping:
Middels de trappartij bereik je indrukwekkende living, deze ruimte is rondom voorzien van grote raampartijen met een plafondhoogte van maar liefst 5.30M!
Dankzij de grote raampartijen waan je je in New York, er is veel daglicht, een panoramaview over de binnenstad en beschutting door de naastgelegen boom in de zomer.
De modern ingerichte RVS woonkeuken staat in open verbinding met de living en beschikt over diverse inbouwapparatuur met o.a. een groot SMEG inductiefornuis met oven, een dubbele spoelbak, een losse SMEG koelkast en een vaatwasmachine.
Middels de 4 seizoenen harmonica pui in de living is het dakterras naadloos met de living te verbinden. Het dakterras biedt een fijne beschutte plek en is v.v. verlichting en een buitenkraan.

3e verdieping:
Deze “vide” verdieping is door de huidige bewoners in gebruik als TV kamer en werk-/ speelplek. Vanaf de vide is er een open verbinding met de living door de balustrade.
De voorbereiding voor een extra (3e) terras met de wederom een 4 seizoenen harmonica pui is reeds getroffen alsmede de voorbereiding voor een extra badkamer waardoor de 2 videkamers ook als (slaap) kamers in gebruik kunnen worden genomen.

4e verdieping:
Middels de overloop is er een toegangsdeur naar de trap en het dakterras.
Het is een unieke ervaring om vanaf dit terras over het stadsbeeld en de prachtig verlichte Eusebiuskerk weg te kijken!
Het dakterras beslaat ca. 26 m2 er is een JEE-O designdouche aanwezig en voorbereiding voor Wifi.

Deze stadsvilla laat niets te wensen over en biedt door de ruimte diverse mogelijkheden in het gebruik. Bekijk ook onze Mini Movie om een optimaal beeld te krijgen.

Bijzonderheden:
UNIEKE STADSVILLA in het City Centrum van Arnhem;
B&B aanwezig TER OVERNAME: www.home8studios.nl
De 2 B&B studio’s hebben een privé ingang op de begane grond en zijn v.v. een slim slot, een eigen pantry en een luxe badkamer;
Woonoppervlakte ca. 271 m2;
Inhoud woning 1025 m3;
Bouwjaar ca. 2021;
Optimaal geïsoleerd met een energielabel A+;
De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp;
Mogelijkheid voor het plaatsen van 12 zonnepanelen;
De woning is volledig v.v. vloerverwarming en een betonlook vloer;
Elektrische boiler aanwezig met een capaciteit van 365L;
De woning is v.v. een warmte terugwin installatie;
Onderhoudsvrije, ranke aluminium kozijnen met HR++ glas;
Al het sanitair (douches, baden en kranen in badkamers) is van het luxe merk JEE-O;
1 privé parkeerplaats inbegrepen;
Woning wordt te koop aangeboden als woonhuis en heeft diverse mogelijkheden om te ondernemen in je eigen woning. Op de begane grond zijn twee studio’s gerealiseerd (bed and breakfast), www.home8studios.nl, welke volledig overgenomen kunnen worden. Jaarcijfers zijn op te vragen.
De woning is gelegen in het centrum van Arnhem, in het zuidelijke deel van de binnenstad. Er is de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in de herontwikkeling van dit gebied. Zie ook: Dia-15-Openbare-ruimte-Projectbeschrijving-Zuidelijke-Binnenstad-2014.pdf.
Aanvaarding in overleg.