Leoninusstraat 90

Wonen op een fantastische locatie in een goed onderhouden, sfeervolle benedenwoning met 3 slaapkamers en een beschutte achtertuin? Dan is deze woning precies wat u zoekt!

Deze parel ligt nabij het bruisende centrum van Arnhem, in de populaire wijk Sonsbeekkwartier. Deze levendige buurt staat bekend om zijn charmante huizen uit het begin van de 20e eeuw, gezellige horeca, (speciaal)winkels en het prachtige stadspark Sonsbeek. Voor de natuurliefhebbers liggen de bossen in de directe omgeving voor heerlijke wandel- of fietstochten. Parkeren kan gratis voor de deur, en zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn dichtbij.

Via de voortuin, waar u op zonnige dagen heerlijk kunt genieten, bereikt u via een trap de voordeur.

Indeling.
De entree geeft toegang tot een lange hal, het aparte toilet met fonteintje en het souterrain. De lichte en sfeervolle woonkamer, met hoge plafonds die kenmerkend zijn voor woningen uit deze periode, biedt een fijne leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open eetkeuken met een kook-/spoeleiland en veel opbergruimte. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en ingebouwd koffiezetapparaat. Vanuit de keuken bereikt u via een trap de beschutte achtertuin op het oosten, een heerlijke plek om te ontspannen.

Souterrain.
Op de benedenverdieping, volledig voorzien van vloerverwarming, vindt u drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische vaste kastenwand. De luxe, moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Buiten.
De woning beschikt over een beschutte voortuin, perfect voor een knus zitje om van uw koffie of borrel te genieten. De achtertuin biedt voldoende ruimte voor een loungeset en een buiten eethoek.

Deze woning heeft energielabel A en is de afgelopen jaren verduurzaamd met onder andere dubbele beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en zonnepanelen.

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
* 117 m² woonoppervlakte;
* 3 slaapkamers;
* Instapklaar;
* Heerlijke stadstuin;
* Bijdrage VvE: €55,- per maand;
* Energielabel A, met verduurzamingen zoals groot en deels dubbele beglazing, muurisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen;
* De woning is in 2015 volledig gerenoveerd;
* Gratis parkeergelegenheid in de straat;
* Aanvaarding in overleg, snelle oplevering mogelijk.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, dient deze te worden beschouwd als een uitnodiging om een bod te doen of in onderhandeling te treden. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.