Saksen-Coburg 69

Midden in de jonge, groene wijk Saksen Weimar tref je deze schitterende, uitgebouwde tussenwoning. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin, een energielabel A, 2 zonnepanelen en is volledig voorzien van vloerverwarming.
Gelegen in Arnhem Noord, aan de rand van het fraaie Park Klarenbeek, maar toch dichtbij het centrum en belangrijke uitvalswegen.
Met een woonoppervlakte van ca. 155 m2 heb jij hier een instapklare woning te pakken die van alle luxe en gemakken is voorzien!

Wonen in Saksen Weimar:
Saksen Weimar is een jonge, levendige wijk, ontwikkeld op het voormalige kazerneterrein. Een aantal historische gebouwen zijn behouden en omgevormd tot woningen en een zorgcentrum, wat de wijk een bijzondere mix van oud en nieuw geeft.
De buurt staat bekend om zijn gezellige, sociale sfeer, met regelmatig georganiseerde activiteiten zoals borrels en barbecues. Kinderen spelen veilig op straat en in de diverse speeltuinen die de wijk rijk is.
Op slechts twee minuten lopen vind je Park Klarenbeek en Hoogte 80, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over Arnhem Noord. Vanuit de wijk ben je snel in het City centrum van Arnhem of kun je terecht bij populaire plekken zoals Sugar Hill voor een koffie, lunch of diner.
Saksen Weimar biedt alles wat je nodig hebt: sportfaciliteiten, winkels en scholen. Sportpark Valkenhuizen, met een breed scala aan sportclubs, een zwembad en padelbanen, ligt tegenover de wijk.
Voor de natuurliefhebbers zijn er volop mogelijkheden om te genieten van de natuur, zoals in Park Veluwezoom, de Posbank, Waterberg en Park Sonsbeek, die allemaal op korte fiets- of loopafstand liggen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het Centraal Station van Arnhem, het centrum van Arnhem en Velp, en snelwegen A12 en A50.

Indeling woonhuis:
Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer.
De ruime, lichte woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde en is v.v. een schuifpui waardoor er een naadloze verbinding is met de achtertuin.
Ook tref je een praktische trapkast voor extra berg-/opslagruimte in het woongedeelte.
De aan de voorzijde gelegen woonkeuken is v.v. diverse Siemens inbouwapparatuur met o.a. een 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, grote koelkast, vriezer en een Franke heetwaterkraan. De grote lades zorgen voor voldoende extra opbergruimte.
De gehele begane grond is v.v. een grijze gietvloer met vloerverwarming.

Heerlijke tuin:
Middels de schuifpui is er toegang tot de op het noorden gelegen achtertuin.
De tuin is fraai aangelegd met een terras en diverse borders met struiken, bomen en planten en er is een achterom.
Er is op verschillende momenten een fijne plek in zowel de zon als de schaduw te vinden. Ook is er een vrijstaand houten (fietsen)berging met elektra aanwezig voor extra opslag.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 (slaap)kamers aan de voorzijde, waarvan één ingericht als walk-in closet en 1 ruime (slaap)kamer aan de achterzijde v.v. inbouwspots en een vaste kastenwand.
De moderne badkamer is v.v. een vrij hangend toilet, een inloopdouche met ingebouwd nisje en regendouche, een vrijstaand ligbad, een grote wastafel met dubbele kranen, een badkamermeubel met lades en een spiegelwand met verlichting en verwarming.
Ook deze verdieping is volledig voorzien van een grijze gietvloer met vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime, lichte (slaap)kamers v.v. extra grote Velux dakramen. Daarnaast is er op deze verdieping een separate ruimte voor de wasmachine-/drogeropstelling en de CV installatie.
De gehele 2e verdieping is wederom v.v. eenzelfde grijze gietvloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden:
Comfort van een nieuwbouw woning in Arnhem Noord;
Bouwjaar ca. 2018;
Energielabel A & volledig geïsoleerd;
2 zonnepanelen aanwezig;
Woonoppervlakte ca. 155 m2;
Gratis parkeren voor de deur;
CV ketel merk Intergas Kombi Kompact / HReco 36 bouwjaar 2018 – laatste onderhoud in 2025 uitgevoerd;
Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning;
Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
Aanvaarding in overleg.