Johan de Wittlaan 56

Verrassend ruime en karaktervolle benedenwoning met extra etage, heerlijke serre en zonnige tuin op topplek. Deze gemoderniseerde en goed onderhouden benedenwoning omvat twee woonlagen! Alles is aanwezig, van woonkamer met haard, keuken, heerlijke serre tot zonnige tuin op het zuiden met berging op de begane grond. Op de eerste (extra) woonlaag bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Naast een eigen entree aan de voorzijde is er een afsluitbare poort via de berging naar het pad achterom. Ook aan warmte-/energiebesparende maatregelen is gedacht. Kortom: veel woongenot!

De woning is gelegen aan een van de belangrijke wegen in Arnhem, met langgerekte plantsoenen, bomenrijen en waterpartijen. Diverse handige voorzieningen zijn op steenworp afstand te vinden, zoals een Aziatische supermarkt (‘Toko’), fietsenwinkel, bushalte en diverse scholen iets verderop. Het bruisende stadshart van Arnhem met veel winkels, horecagelegenheden is op loopafstand te bereiken. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van zowel het stadscentrum, het bus- en treinstation als diverse uitvalswegen naar het landelijke (snel)wegennet.

Indeling
Begane grond: ruime, hoge hal met garderobe, half-diepe kelder met stoppenkast, trapopgang en verzorgd toilet (met wandcloset, fontein en afzuiging). De lichte woonkamer is afgewerkt met strakke plafondsierlijst en inbouwspots en beschikt over een sfeervolle open haard met schouw en plateau. De zonlicht-minnende serre, die middels openslaande deuren in directe verbinding staat met de woonkamer, biedt een heerlijke extra woonruimte met prettige (z0n)lichtinval. Een brede pui met vouwdeur leidt naar en biedt uitzicht over de – iets lager gelegen – tuin. Doorloop vanuit de living met aansluiting voor een wasmachine en plek voor bijvoorbeeld een koelkast en/of vriezer naar de halfopen keuken. De knusse keuken heeft een praktische indeling en is ingericht met diverse inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, een uitgebreide spoelbak en bergruimte. Vanuit de keuken is er fraai uitzicht over de tuin – het raam is voorzien van een rolluik. In een bergkast is de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28c CW4 1200, 2018, eigendom) opgesteld.

Eerste verdieping: (compacte) trap naar de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is licht en ruim met een grote raampartij (met rolluik). De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft twee ramen die een vrije wegkijk bieden over de straat en het plantsoen. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als thuiswerkplek/kantoor. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met spiegel en verlichting en afzuiging.

Buitenruimte en bijgebouwen: vanaf de serre enkele treden omlaag naar de achtertuin, gesitueerd op het zonnige zuiden. Er is een groot terras aan de achtergevel, een gazon met border en een tweede terras nabij de vrijstaande stenen berging. Deze berging is voorzien van elektriciteit en biedt plek voor bijvoorbeeld een/enkele fiets(en). Een tweede deur biedt toegang tot het afsluitbare pad achterom. De tuin biedt een groene plek om tot rust te komen (in deze bruisende stad).

Bijzonderheden
Deze karakteristieke 2-laagse woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935. Inmiddels is het gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd met: vloerisolatie, spouwmuurisolatie op de begane grond (aan de voorzijde), kunststofkozijnen met HR+++ op de 1e verdieping, en HR++ glas op de begane grond (kunststofkozijnen in de serre). Het momenteel nog geldende energielabel E stamt van vóór deze aanpassingen. Er is een nieuw energielabel aangevraagd - die ongetwijfeld beduidend gunstiger uit zal gaan vallen. De serre is in 2024 gerenoveerd. De Vereniging van Eigenaren is actief, maandelijks wordt € 150,- bijgedragen. Op het aangebodene is recht van erfpacht van toepassing. De erfpacht en de opstalverzekering wordt betaald vanuit deze maandelijkse bijdrage.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca.99 m²
Externe bergruimte: ca. 8 m²
Inhoud wonen: ca. 351 m³

Vraagprijs: € 365.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg