Woning te koop: Dotterlaan 22 6832BD Arnhem

Dotterlaan 22

Arnhem 6832BD

Verkoopmakelaar

Makelaardij Stenfert Lambartus van Ingenstraat 1A
Ochten 4051BR

0344-725177
info@stenfertmakelaars.nl
www.stenfertmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 10 maart 2025

Omschrijving

OPEN HUIS :
Kom gezellig binnen kijken donderdag 13 maart 2025 tussen 17:00 en 19:00 uur.

Starters opgelet!

Deze woning is per direct beschikbaar! Sfeervolle jaren ’30 woning met erker en maar liefst 5 (!) slaapkamers! Tevens is de woning voorzien van een moderne keuken (2021), moderne groepenkast en een aangebouwde overkapping. De CV ketel (Remeha) is is geplaatst in 2018. En je kan er direct wonen!

Huidige energielabel is D, je kan de woning beter isoleren met SEWA subsidie!

Deze goed onderhouden woning ligt op een centrale locatie in Arnhem Zuid op loopafstand van het winkelcentrum en de oude Rijnbrug. Kortom een ruime gezinswoning op een centrale locatie. Gratis parkeren voor de deur. 10 minuten fietsafstand van Arnhem Centrum. Gelegen nabij zwembad, sportschool en natuur in de uiterwaarden (Meinerswijk). Gelegen nabij uitvalswegen (A325, A15).

Bouwjaar : 1938
Woonoppervlak ca. 134m²
Perceel ca. 156m²
Inhoud ca. 470m3
Energielabel D (SEWA subsidie mogelijk)

Indeling
Vestibule voorzien van moderne meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, gang voorzien van trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne keuken (2021) voorzien van oa. Afzuigkap, vaatwasser (!) inductiekookplaat, oven en koelkast, royale woonkamer voorzien van schuifpui en openhaard.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers en badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heeft een balkon.

Tweede verdieping
Overloop met CV opstelling Remeha (bouwjaar 2018), slaapkamer voorzien van dakkapel, slaapkamer voorzien van dakraam.

Balkon
Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde.

Tuin
Zonnige achtertuin op het zuidoosten, de tuin is voorzien van achterom, een stenen berging en een aangebouwde overkapping.

Bijzonderheden
- Royale woning met 5 slaapkamers
- Per direct beschikbaar
- Moderne keuken 2021
- Gratis parkeren voor de deur
- Sfeervolle jaren woning
- Op korte afstand van het stadscentrum
- Tuin met stenenberging op het zuidoosten
- Overkapping
- Open haard
- SEWA Subsidie mogelijk

Let op deze woning wordt verkocht met oa. de volgende clausule :
Niet-zelfbewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.