Nieuwstraat 4

Op loopstand van het centrum gelegen half vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 423 m2. Deze woning heeft een hele mooie lichtinval en een hele ruime begane grond met onder andere een kantoor/hobbyruimte en een extra tuinkamer.

KENMERKEN
- Rustige woonstraat op korte afstand van het centrum en speeltuintje voor kinderen op circa 100 meter van de woning.
- Erg veel ruimte op de begane grond.
- De inrit geeft toegang tot een berging. Achter deze berging ligt een kantoor/hobbyruimte. Ideaal als thuiswerkplek maar ook geschikt voor een aan huis verbonden beroep.
- Aangebouwde serre met schuifpui en een extra overdekt terras waaronder zich een kelderberging bevindt.
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping en nog een extra slaapkamer op de tweede verdieping.
- Mooie lichtinval door grote ramen.
- Diepe achtertuin met veel privacy. Vanuit de tuin ziet u de kerktoren.
- Deze woning werd gebouwd omstreeks 1958 en nadien diverse malen vergroot.
- De hoofdbouw, de uitbouwde woonkamer en de bijkeuken zijn voorzien van dak- en muurisolatie. De gehele woning (op twee ramen na) is voorzien van dubbele beglazing.
- De kozijnen zijn (op 2 na) uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof.
- Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig die in 2020 werden geplaatst.
- Er zijn twee airco-units aanwezig (een in de woonkamer en een in de kantoorruimte) waarmee verwarmd en gekoeld kan worden.
- De keuken, de tuinkamer en het overdekt terras hebben een geïntegreerd audiosysteem.
- De woning heeft energielabel D.

Voortuin
De voortuin is circa 5 meter diep. Een pad met betontegels geeft toegang tot de voordeur en ook de inrit die naast de woning ligt, is met betontegels verhard. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

INDELING
Begane grond
De voordeur geeft toegang tot een gang met leisteen vloer en wanden die deels gestuukt zijn en deels zijn bezet met betonemaille waarboven granol aanwezig is. In de hal bevindt zich de meterkast (4 groepen, 2 krachtgroepen, elektrameter en gasmeter) en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap bevindt zich een provisiekast. De overige deuren geven toegang tot het toilet en de woonkamer.

Toilet
Deze toiletruimte is deels betegeld met daarboven structuurpleister. Er zijn een staand toilet en een fonteintje aanwezig. Via een raampje is de ruimte te ventileren.

Woonkamer
De woonkamer is uitgebouwd en heeft grote ramen in voorgevel en een grote schuifpui in de achtergevel. De wanden zijn gestuukt en er ligt een laminaatvloer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en een eethoek. De woonkamer is voorzien van een airco-/verwarmingsunit.
Via een open doorgang heeft u toegang tot de keuken en via de schuifpui bereikt u de tuinkamer.

Keuken
De keukenruimte heeft gestuukte wanden en er ligt een leisteen vloer. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst. Er zijn een koelkast, een vaatwasser en een gascomfort met een 5-pits gaskookplaat en oven aanwezig. Boven dit gascomfort hangt een afzuigkap en onder de spoelbak bevindt zich een elektrische boiler. De keuken is voldoende groot om een tafeltje te kunnen plaatsen. Een deur geeft toegang tot de bijkeuken.

Tuinkamer
De leisteen vloer is doorgelegd in de tuinkamer, de wanden zijn gestuukt en het plafond bestaat uit licht doorlatende kanaalplaten. De tuinkamer heeft een grote schuifpui die vrijwel volledig uit glas bestaat. Het is een hele lichte en grote ruimte met perfect zicht in de tuin.
Via een deur heeft u toegang tot het pad naast de woning.

Bijkeuken
De bijkeuken is ruim. Er ligt een leisteenvloer, de wanden zijn gestuukt en er is een vaste wastafel aanwezig. In het dak bevindt zich een lichtkoepel en in de achtergevel bevinden zich een raam en een buitendeur. Indien u wenst zou u hier een badkamer kunnen realiseren. De aansluitingen hiervoor, zijn al aanwezig.

Berging
Deze berging is vanuit de tuin en via de inrit naast de woning, te bereiken. Er ligt een betonvloer en er is voldoende lichtinval door het aanwezige glas in de deuren en ramen.

Kantoor/Hobbyruimte
Uw eigen kantoor aan huis. Ideaal als thuiswerkplek of voor een aan huis verbonden beroep. Hier ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt, er hangt een airco-/verwarmingsunit en er is een grote vast kast aanwezig. Er zijn 2 ramen in de zijgevel en ook in de deur is glas aanwezig.

1e VERDIEPING
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er ligt vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van betonemaille met daarboven granol. Er is een raam aanwezig. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn respectievelijk circa 4.15 x 3.55, 3.30 x 2.60 en 2.70 x 3.55 meter groot. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en er ligt een laminaatvloer. De ramen zijn uitgevoerd in kunststof en er zijn horren aanwezig.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een toilet, een douche en een vaste wastafel met planchet en spiegel. De wanden zijn plafondhoog betegeld, er ligt een tegelvloer en er is een raampje aanwezig.

2e verdieping
Via een vaste trap heeft u toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-ketel (Nefit Ecomline HR uit ca. 1999) en er hangt een elektrische boiler. Er is een bergruimte afgescheiden.
Via deze overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze ruime slaapkamer heeft een groot dakraam aan de tuinzijde. Onder de schuine delen van het dak zijn kasten gerealiseerd. Er ligt een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van Agnes panelen die licht van kleur zijn.

TUIN
Grenzend aan de woning bevindt zich een terras van leisteen. Dit terras is doorgelegd als pad naar het overdekt terras.
Het grote overdekte terras heeft een schuifwand richting tuin en is volledig afsluitbaar met kunststof terrasschermen. In het plafond zijn spots aanwezig en er is een houtkachel.
Via een brede trap heeft u toegang tot het overige gedeelte van de tuin.
Hier ligt een grasmat waarlangs plantenborder aanwezig zijn. Hier bevindt zich ook een tweede terras.
Onder het overdekt terras bevindt zich een kelderruimte, ideaal als opslag voor hout of voor opslag van tuinbenodigdheden.
De erfafscheiding bestaat uit houten delen en is deels begroeid met klimop.

LOCATIE
De ligging is mooi: U woont in een rustige woonstraat met op korte afstand een rustig plein met grasveld en enkele speeltoestellen. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving. Het centrum van Asten bereikt u binnen enkele wandelminuten maar ook het buitengebied ligt op loopafstand.