Woning te koop: Dorpsplein 2 3711BA Austerlitz

Dorpsplein 2

Austerlitz 3711BA

Verkoopmakelaar

Van Ee Makelaars Utrechtseweg 9
Zeist 3704HA

030-6953222
info@vaneemakelaars.nl
www.vaneemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

Austerlitz Het dorp Austerlitz vindt zijn oorsprong in het jaar 1804, met de komst en vestiging van het Franse leger.

Ten bate van Kamp Austerlitz werd de Woudenbergseweg aangelegd, die rond 1830 werd verlengd tot aan Woudenberg.

Na vertrek van het leger vestigden bos- en landbouwers zich in Austerlitz. Het dorp ontstond door de bouw van drie boerderijen.
Rond de voornaamste pomp kwam een nederzetting, het tegenwoordige Dorpsplein en de Schoolweg. Samen met de bomenrijen vormt dit gebied een waardevolle stedenbouwkundige eenheid.

Uiteindelijk kreeg het dorpje twee kernen: tussen de Austerlitzseweg en Oude Postweg en rond de waterput.

Het rechthoekige wegenpatroon in het dorp herinnert nog aan het legerkamp, dat volgens een gebruikelijk strak patroon was opgezet.

De bosranden, het plein en de tuinen bepalen in hoofdlijnen de sfeer van het dorp. De linten zijn in de loop der tijd geleidelijk opgevuld met voornamelijk vrijstaande bebouwing.

Na de Tweede Wereldoorlog zijn kleinschalige nieuwbouwbuurten aan de rand van het dorp ontwikkeld.

In het hart van de gemeenschap in Austerlitz mogen wij u aanbieden deze prachtige uitgebouwde hoekwoning, direct aan het Dorpsplein met een jeu de boules baan, restaurant en dorpshuis. Dit alles maakt de ligging van de woning heel centraal en levendig.

De woning is volledig verbouwd en is daardoor volledig instapklaar met een luxe afwerking, triple glas, warmtepomp, zonnepanelen en een dubbele isolatie. Niet voor niets heeft deze woning dan ook energielabel A +++.

Indeling: hal, meterkast, toilet, trapkast, ruime woonkamer met open keuken v.v. Siemens inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, vaatwasser en high end oven, kookeiland met Bora kookplaat en ingebouwde afzuiginstallatie, toegangsdeur naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop, ruime slaapkamer van ca. 24 m2, badkamer met douche, toilet en wastafel, separate berging met o.a. wasmachine en droger opstelling.

2e verdieping: tweede kamer welke ook als slaapkamer in gebruik kan worden genomen, berging met WtW installatie.

Tuin: de achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en heeft een overkapping waar u heerlijk onder kunt zitten en een separate stenen berging.

Bijzonderheden:
- High end en instapklare comfortabele woning middenin het centrum van Austerlitz.
- Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met triple glas
- Het volledige dak is extra geïsoleerd volgens de huidige eisen
- Alle dakramen zijn vervangen door geïsoleerde ramen met gelaagde triple glas
- De nieuwe aanbouw voldoet aan de hoogste eisen van isolatie.
- Hoog comfortabel niveau doordat het gehele huis is voorzien van LTV (lage temperatuur verwarming) vloerverwarming met regeling voor de verdiepingen
- Verwarmd door splinternieuwe elektrische warmtepomp 9 Kw (geen gasaansluiting) met boiler 300 ltr
- 14 zonnepanelen
- HR WTW (warmte terug winning ventilatie) door de woning voor een comfortabele, zuinige en gezonde ventilatie.
- De ramen op de begane grond zijn voorzien van horren en zonwering (screens) en een markies aan de voorgevel (alles op afstand bedienbaar)
- In de slaapkamer zijn tevens horren en zonwering (aan de binnenzijde) aanwezig