Woning te koop: Het Veer 71 1633HC Avenhorn

Het Veer 71

Avenhorn 1633HC

Verkoopmakelaar

De Beukelaer Makelaardij Visserseiland 111
Hoorn 1621AA

0229-278424
info@dbfc.nl
www.dbfc.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 februari 2025

Omschrijving

Stel je bent op zoek naar een tussenwoning in Avenhorn, zo goed als instap klaar en waar je dus bijna niets meer aan hoeft te doen. Zoek niet verder, want Het Veer 71 is dan precies wat je zoekt.

De huidige bewoners hebben de laatste jaren de woning behoorlijk onder handen genomen. De woning is verbouwd, vergroot en geïsoleerd. Werkelijk een plaatje, waarbij enkele weken geleden nog een fraaie dakkapel op de zolderverdieping is geplaatst.

Dit huis is nu op zoek naar nieuwe eigenaren, dus bel voor een afspraak naar 0229-278424. We laten je graag deze mooie woning zien en nemen de tijd voor je.

De woning:
Aangekomen bij de entree en de groenrijke voortuin stap je in de hal en voel je gelijk dat dit een bijzonder huis is. Warm, gezellig en veel licht.
De hal is keurig verzorgd, de voormalige spiltrap vervangen voor een mooie vast trap, de meterkast is aangepast, het toilet is modern en via een trendy deur met glas kom je in de keuken.

Deze luxe keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals de inductie kookplaat van Bora met kookveldafzuiging, oven, koelvriescombinatie, Quooker en uiteraard een vaatwasser.
Maar voordat deze geplaatst werd, is er eerst nog een stukje aangebouwd, waardoor de keuken wat verdiept ligt en er daardoor meer ruimte is gerealiseerd. Mooie openslaande ramen geven zicht op de achtertuin en voor extra lichtinval is er nog een zijraam geplaatst. Kom maar binnen kijken en ervaar zelf hoe goed deze oplossing heeft uitgepakt.

De woonkamer is straatgericht en je kijkt vrij de straat in. De eethoek is aan de tuinzijde geplaatst en je loopt via de openslaande tuindeuren zo de zonnige achtertuin in.

Op de begane grond vloer, welke voorzien is van vloerverwarming, ligt een mooie pvc-vloer. De wanden en het plafond zijn strak gestukt en voorzien van inbouwspots.

De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, allen voorzien van een mooie houtlook vloer, kunststof kozijnen met hor en nieuwe radiatoren. De slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare rolluiken.

En dan de mooie badkamer. Ook hier is weer goed nagedacht over een stukje vergroten van deze ruimte en hoe dit het beste aan te pakken. Er is gekozen voor een oplossing waardoor er nu zowel een mooie inloopdouche is maar er ook nog plek is voor een ligbad, met in het midden van de badkamer een wastafelmeubel. Echt goed gedaan.
De moderne tegelafwerking maakt het geheel af.
Verder vind je op deze verdieping, ook niet onbelangrijk, een separaat toilet.

De voormalige spiltrap naar de zolder is ook op deze verdieping vervangen door een vaste trap.

Op zolder heb je vervolgens een wasruimte annex stookruimte met opstelling cv/hybride warmtepomp, wasmachine/droger en opstelling omvormer, er is bergruimte aanwezig en last but not least een royale 4de slaapkamer met een grote dakkapel aan de straatzijde die onlangs is geplaatst. Deze ruimte kan naar wens nog afgetimmerd en aangekleed worden.

Het buiten:
De heerlijk diepe achtertuin ligt op het zuidwesten.
Onderhoudsarm, maar toch groenrijk aangekleed met achter in de tuin een fijne overkapping om heerlijk te genieten van de dag of de avond.

De voormalige berging is geïsoleerd en is nu in gebruik als trimsalon, maar zou ook weer prima als berging dienst kunnen doen, maar zeker ook als hobbyruime.

Tijdens de rondleiding praten we je graag bij over alle extra’s en mogelijkheden.

De omgeving:
Wonen in Avenhorn is wonen in een fijn West-Fries dorp, met alle voorzieningen om de hoek. De woning ligt vlakbij winkelcentrum de Vijverhof met een supermarkt, bakker, slager, kapper en ga zo maar door. Voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (bus) bevinden zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn op korte afstand van de woning gelegen.

De verkoper aan het woord:
Met pijn in ons hart zetten wij ons mooie huis aan het Veer te koop. We hebben hier jaren heerlijk gewoond en de laatste jaren zelfs zo verbouwd dat we het ons droomhuis mochten noemen. We hebben hier heerlijk gewoond en volop genoten van het eerste warme zonnetje in maart, die wij standaard elk jaar meepakte in onze tuin!

We waren eigenlijk nog niet eens klaar met verbouwen (lees: zolderkamer) maar er kwam een ander huis op ons pad waardoor onze mooie woning nu klaar is voor nieuwe bewoners die kunnen gaan genieten!

Bijzonderheden
• Energielabel A+
• Verbouwing 2022-2024:
• 12 Zonnepanelen
• Hybride warmtepomp
• Grotendeels kunststof kozijnen en voordeur met Hr+ en triple beglazing
• Kunststof dakkapel met triple beglazing
• Kruipruimte isolatie met korrels idem voor-en achtergevel
• Nieuwe pvc vloer begane grond voorzien van vloerverwarming
• Nieuwe keuken
• Nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming
• Nieuwe radiatoren slaapkamers eerste verdieping
• Spiltrappen vervangen door vaste trappen
• Aanpassing meterkast
• Aanpassing leidingwerk
• Aanvaarding in overleg