Woning te koop: Frederikstraat 11 Baarle-Hertog

Frederikstraat 11

Baarle-Hertog

Verkoopmakelaar

van Baarle Makelaardij Hoogbraak 1
Baarle-Nassau 5111CS

013-7620202
info@vanbaarlemakelaardij.com
www.vanbaarlemakelaardij.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 185 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 26 februari 2025

Omschrijving

Wilt u wonen in een verrassend ruime half vrijstaande woning op een kindvriendelijke locatie? Wij heten u hartelijk welkom bij Frederikstraat 11 te Baarle-Hertog. Een uitgebouwde helft van een 2-onder-1-kapwoning op een geliefde locatie nabij de basisschool. De woning heeft o.a. 4 slaapkamers, een mooie hobby/werkkamer en een eigen oprit.

Middels de keurig aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in een speelse hal met aansluitend direct een mooie werkkamer/praktijkruimte. De ruimte is voorzien van een gaderobe, pvc-vloer, airco en een lichtkoepel. Aansluitend heeft u toegang tot een hal met een meterkast, een trapopgang en direct toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De L-vormige woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke keramische parketvloer (tegel), een ingebouwde palletkachel, een airco en een schuifpui voor toegang tot de tuin. Aan zowel de voor-als achterzijde zijn er grote raamvlakken waardoor er veel natuurlijke daglichttoetreding is.

De moderne keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en u heeft direct toegang tot de bijkeuken. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven, een spoelbak en diverse kastruimte en lades.

De vloer van de woonkamer en keuken is doorgelegd in de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droogkast, een toiletruimte, een tuindeur en biedt toegang tot de inpandige berging (voormalige garage).

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een airco en biedt toegang tot een klein balkon.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning.

De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een bad/douchecombinatie, een wandcloset en inbouwverlichting.

De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Middels de vaste trap op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is gecompartimenteerd in een voorzolder en zolderkamer. De voorzolder is voorzien van een afgesloten opbergkast met opstelplaats van de cv-ketel en opbergruimte onder de knieschotten. Het grote raam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding op de voorzolder.

De zolderkamer is voorzien van een dakraam en opbergruimte onder de knieschotten. Deze kamer is uitermate geschikt als extra vierde slaapkamer.

TUIN | AANHORIGHEDEN | GARAGE

De op het westen gesitueerde achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, kunstgras, groenborders, buitenverlichting en biedt toegang tot de inpandige berging.

De inpandige berging is voorzien van een betonvloer, verlichting, elektra en een wateraansluiting.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1978;
- Energielabel C(dateert van voor verbouwing en airco’s);
- Woonoppervlak: 185m2;
- Bruto inhoud: 721m3;
- Perceeloppervlak: 258m2(107m2 Nederlandse grond en 151m2 Belgische grond);
- Voorzien van 3 airco’s;
- Cv-ketel Remeha 2003;
- 4 jaar geleden grondig verbouwd;
- Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazig;
- Meterkast is voorbereid voor laadpaal en zonnepanelen;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op populaire kindvriendelijke locatie op loopafstand van alle voorzieningen.

INFORMATIEPLICHT
• Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;
• Geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd;
• Bestemming: woongebied;
• Geen voorkooprecht;
• Geen overstromingsgevoelig gebied;
• Geen beschermd erfgoed.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.