Woning te koop: Schaluinen 11b-266 5111HB Baarle-Nassau

Schaluinen 11b-266

Baarle-Nassau 5111HB

Verkoopmakelaar

Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2
Chaam 4861AT

0161-493658
info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 48 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 augustus 2024

Omschrijving

Op een prachtige locatie in bungalowpark L’Air Pur in Baarle-Nassau staat deze charmante stenen recreatiewoning, een serene plek om te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. Word wakker met het vrolijke gefluit van vogels en spot regelmatig een eekhoorntje dat voorbij huppelt. De woning is gelegen op een ruim perceel van 558 m² eigen grond, met een tuin die op het zuiden is gericht. Er is parkeergelegenheid voor de auto op eigen terrein.

Kom en ontdek de rust van L’Air Pur in Baarle-Nassau!

Indeling
De entree/hal aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de badkamer en de woonkamer met open keuken. In de hal bevindt zich ook de meterkast (met aardlekschakelaar, 9 lichtgroepen en 1 krachtgroep) en de CV-combiketel.

De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is door de grote raampartijen een lichte ruimte. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de achtertuin, die via dubbele tuindeuren te bereiken is. Op koude dagen, na een heerlijke boswandeling, zorgt de open haard voor extra sfeer en warmte.

De open keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over boven- en onderkasten met lades. Het werkblad is van RVS, met een ingebouwde spoelbak. Momenteel is er een gaskookplaat met oven aanwezig, maar er is ook een krachtaansluiting voor een elektrische kook- en ovencombinatie.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als berging/wasruimte. Een slaapkamer en de berging/wasruimte zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, terwijl de derde slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt.

De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van een toilet, douche, wastafel en een designradiator die zowel verwarmt als handdoeken droogt.
Tuin, veranda & schuur
De tuin is een groene oase, omgeven door volwassen bomen en struiken. Achter de woning bevindt zich een volledig verharde veranda, bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin ligt op het zuiden en biedt daardoor veel zon en privacy. Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 5,00 x 2,50 m).

Aan de voorzijde van de woning is er een parkeerplaats voor je auto.

Kenmerken
o Bouwjaar 1970.
o Woning gelegen op eigen grond.
o Ruim perceel.
o Tuin biedt veel privacy.
o De woning is op een rustig deel van het park gelegen.
o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan.
o Parkeren op eigen terrein.
o De parkkosten bedragen € 1.320,- per jaar (2024). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park.
o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing.
o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE).
o Aanvaarding in overleg.

Bungalowpark L’Air Pur
Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolfbaan, een dierenweide en een jeu de boules-baan.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 53 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.