Limfalaan 4

Zoekt u een ruime gezinswoning op loop-en fietsafstand van alle voorzieningen? Wij heten u hartelijk welkom bij Limfalaan 4 te Baarle-Nassau. Een volledig uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met oprit en inpandige garage die volledig aan de huidige maatstaven voldoet. De woning is gelegen op een geliefde locatie nabij alle voorzieningen, heeft een woonoppervlak van 142m2 en heeft een gunstig energielabel A.

Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit, bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, trapkast, een vaste trapopgang, een toiletruimte met fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijke lichtinval de woning binnen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige leefkeuken. De keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft een schuifpui én tuindeur voor toegang tot de tuin. De keuken is uitgevoerd in een u-opstelling en van alle gemakken voorzien. Zo heeft de keuken een Quooker kokend water kraan, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuiging, een combi oven, een vaatwasser en een koelkast. Ook is er diverse kastruimte, lades en een fijn barretje om aan te zitten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige garage. Handig om gemakkelijk extra voorraad op te bergen of voor een extra koelkast/vriezer.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset, inloopdouche, ligbad, inbouwverlichting en een handdoekradiator.

De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze PVC-vloer gelegd in visgraat verband.

Middels de vaste trap op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is vrij in te delen en het is mogelijk om hier een extra 4e slaapkamer te creëren. De zolder is voorzien van een dakraam, ramen aan de zijkant van het huis, een vinylvloer en een afgesloten technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Ook bevindt zich hier de verwarmingsinstallatie, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie.


 
TUIN & GARAGE

De keurig afgewerkte inpandige garage (15m2) is bereikbaar via de keuken en voorzien van een tegelvloer, elektrisch bedienbare segmentdeur, tuindeur, stortbak en elektra.

De op het zuidoosten gesitueerde onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van kunstgras, een groenborder, een wateraansluiting, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een terras en een houten berging (6,5m2).

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2019;
- Energielabel A;
- Woonoppervlak: 142m2;
- Bruto inhoud: 582m3;
- Perceeloppervlak: 164m2;
- Voorzien van een cv-ketel (2019);
- Voorzien van 11 pv-panelen;
- Volledig uitgebouwd;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen.


VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.