Kogelflesstraat 14

Instapklare vrijstaande woning, bouwjaar 2016, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'Limfa'. De woning is gelegen op het einde van een doodlopende straat, op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau. De woning is voorzien van een warmtebron-pomp, 33 zonnepanelen en energielabel A+++.



Indeling
De woning is gelegen op een perceel van ca. 519 m², aan het einde van een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk.
Entree in de hal voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast met 13 groepen en een aardlekschakelaar en een deels betegelde toilet met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer van circa 30 m² is voorzien van houten openslaande binnendeuren met glas, openslaande tuindeuren en een lichtstraat met elektrisch zonwering. De open keuken van circa 15 m² met een kookeiland is voorzien van een inductieplaat, afzuigkap, spoelbak, combioven, stoomoven, vriezer en een koelkast. De op de tuin gesitueerde eetkamer (aangebouwd in 2022) van circa 34m² heeft 2 grote schuifdeuren die een openverbinding creëert met de tuin. In de eetkamer bevindt zich de airco-unit die in korte tijd de benedenverdieping kan verwarmen of verkoelen. Tevens is er in 2022 een slaapkamer aangebouwd met een loopdeur richting de tuin. De bijkeuken van circa 12m² is nu in gebruik als opslag/bergruimte. Deze ruimte is voorbereid op levensbestendig wonen d.m.v. aangebrachte aansluiting riolering + warm/koudwaterleiding t.b.v. toekomstige badkamer. Berging/waskamer van circa 7m² met draaikiep raam + loopdeur richting de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap te bereiken overloop met daaraan 3 slaapkamers, badkamer en een toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich 1 slaapkamer welke een inloopkast heeft. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Volledig betegelde badkamer met een inloopdouche met glazenwand, dubbele wastafel en designradiator. Aparte toiletruimte welke deels betegeld is met een zwevend toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolder van circa 35 m² voorzien van een warmtepomp met een topkoeling, met bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer kan gemakkelijk opgedeeld worden in meerdere slaapkamers/ werkruimte. Ook is een vide-berging situeren mogelijk gezien de hoogte die de ruimte heeft.

Tuin
De tuin is voorzien van tegels en gras, heeft een overdekt terras van circa 27m². Aan de voorzijde van het perceel is nog een berging geplaatst van circa 35m² bestaande uit 2 delen; 1 deel voorzien van bergzolder/vide & 1 deel volledig geïsoleerd. De berging heeft 1 groepenkast met 5 groepen t.b.v. van de elektriciteit. Secundair overdekt terras circa 11m² welke nu wordt gebruikt als hottub-spa gedeelte welke beschikt over 2 groepen stroom.