Woning te koop: Julianahof 82 5111AZ Baarle-Nassau

Julianahof 82

Baarle-Nassau 5111AZ

Verkoopmakelaar

van Baarle Makelaardij Hoogbraak 1
Baarle-Nassau 5111CS

013-7620202
info@vanbaarlemakelaardij.com
www.vanbaarlemakelaardij.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 82 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

Wilt u graag een slaapkamer en badkamer op de begane grond maar wilt u nog niet naar een appartement? Dan heten wij u hartelijk welkom bij Julianahof 82 te Baarle-Nassau. Een levensloopbestendige woning op een geliefde en bovendien centrale locatie in de nabijheid van allerlei voorzieningen. De woning heeft een woonoppervlak van 82m2, staat op een perceel van 106m2 eigen grond en heeft een inpandige berging.

Middels de aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een laminaatvloer, garderobe, trapopgang, toiletruimte en biedt toegang tot zowel de inpandige berging alsmede de woonkamer.

BEGANE GROND

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, tuindeur en is gecompartimenteerd in een woongedeelte met aansluitend een eetkamer annex slaapkamer. Bij binnenkomst valt direct op dat er veel natuurlijke daglichttoetreding is.

Aansluitend heeft u toegang tot de keuken die gesitueerd is aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een tegelvloer en uitgevoerd in een rechte opstelling met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven.

Vanuit de slaapkamer op de begane grond heeft u toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een tegelvloer, ¾ betegelde wanden, een douche, wastafel met toebehoren en een radiator. De toiletruimte bevindt zich separaat naast de badkamer en is tevens vanuit de hal te bereiken.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop en (slaap)kamers op de verdieping.

VERDIEPING

De verdieping is onderverdeeld in een overloop met twee (slaap)kamers.

De eerste kamer is afgewerkt en voorzien van vloerbedekking, een groot Velux dakraam en opbergruimte onder de knieschotten.

De tweede kamer is voorzien van een tegelvloer, een dakraam en een opstelplaats van de cv-ketel.

TUIN | AANHORIGHEDEN | BERGING

De op het zuiden gesitueerde achtertuin is omsloten middels een laag hekwerk en voorzien van bestrating, groenborders, een buitenlamp en een zonnescherm.

De inpandige berging is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droogkast en biedt tevens plaats aan de meterkast.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1976;
- Energielabel D, geldig tot 28/02/2027;
- Woonoppervlak: 82m2;
- Bruto inhoud: 291m3;
- Perceeloppervlak: 106m2;
- Voorzien van een cv-ketel;
- Ideaal voor senioren of alleenstaande starters;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Naar eigen inzicht te moderniseren;
- Gelegen op populaire kindvriendelijke locatie op loopafstand van alle voorzieningen.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.