Woning te koop: Sperwerstraat 36 5111DL Baarle-Nassau

Sperwerstraat 36

Baarle-Nassau 5111DL

Verkoopmakelaar

van Baarle Makelaardij Hoogbraak 1
Baarle-Nassau 5111CS

013-7620202
info@vanbaarlemakelaardij.com
www.vanbaarlemakelaardij.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 144 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

Zoekt u een ruime gezinswoning op loop-en fietsafstand van alle voorzieningen? Wij heten u hartelijk welkom bij Sperwerstraat 36 te Baarle-Nassau. De helft van een geschakelde 2-onder-1-kapwoning op een geliefde kindvriendelijke locatie. De woning heeft een woonoppervlak 144m2, staat op een perceel van 289m2 eigen grond en heeft een gunstig energielabel A,

Middels de aangelegde voortuin met groenborders en een oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De riante woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een trapkast, een schuifpui, airco en een open keuken met spoeleiland. Doordat de woonkamer aan de voorzijde en achterzijde grote raamvlakken tot aan de vloer heeft, is er veel daglichttoetreding.

De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met spoeleiland en kastenwand. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, 5-pits gaskookplaat, koelkast, bakoven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en diverse lades en kastruimte. Aansluitend heeft u via de keuken toegang tot de bijkeuken en inpandige berging/garage.

De bijkeuken is voorzien van een laminaatvloer, tuindeur, spoelblok, aansluitingen voor de wasmachine en biedt toegang tot de berging/garage.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van airco.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van airco.

De ruime badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, inbouwverlichting, een wastafel met meubel, een designradiator en een wandcloset. Door de twee ramen is er veel natuurlijke daglichttoetreding in de badkamer.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde pvc-vloer.

Middels de vaste trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is gecompartimenteerd in een voorzolder en (slaap)kamer. De voorzolder is voorzien van een opstelplaats van de cv-ketel en WTW-systeem.

(Slaap)kamer 4 is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen. Door het vierkante ontwerp van de woning heeft u op de zolderverdieping geen verlies van inhoud.

TUIN & AANHORIGHEDEN

De op het noordoosten gesitueerde tuin is volledig omsloten en voorzien van een terras met overkapping tegen het huis aan, een gazon, groenborders, een achterom en een verhoogd houten terras.

De inpandige berging/garage is middels een houtenwand gecompartimenteerd in twee ruimtes. De achterste ruimte is in feite een verlengstuk van de bijkeuken en geeft direct toegang tot de tuin. De voorste ruimte is ingericht als (fietsen/motor) berging en heeft zowel een segment-als loopdeur.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2010;
- Energielabel A, geldig tot 19/05/2031;
- Woonoppervlak: 144m2;
- Perceeloppervlak: 289m2;
- Bruto inhoud: 587m3;
- Cv-ketel: 2015;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij allerlei voorzieningen.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.