Woning te koop: Houtakker 21 5111XW Baarle-Nassau

Houtakker 21

Baarle-Nassau 5111XW

Verkoopmakelaar

van Baarle Makelaardij Hoogbraak 1
Baarle-Nassau 5111CS

013-7620202
info@vanbaarlemakelaardij.com
www.vanbaarlemakelaardij.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 12 februari 2025

Omschrijving

Wilt u instapklaar wonen op een rustige locatie nabij voorzieningen én de natuur? Wij heten u hartelijk welkom bij Houtakker 21 te Baarle-Nassau. Een vrijstaand geschakelde woning op een geliefde kindvriendelijke locatie. De woning is o.a. voorzien van 32 zonnepanelen, kunststofkozijnen met triple glas (HR+++) en heeft een luxe geïsoleerde tuinkamer in de achtertuin. Verder heeft deze woning een grote inpandige garage, een woonoppervlak van 116m2 en bijzonder gunstig energielabel A++.

Middels de aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de inpandige garage en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming, een airco, een trapkast en een open keuken. Doordat de woning zich op een hoek bevindt met in de nabijheid volwassen beplanting, heeft u in deze woonkamer het ultieme gevoel van privacy.

De keuken is de centrale plek van de woonkamer en uitgevoerd in een hoek opstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits Boretti gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en diverse lades en kastruimte. Vanuit de keuken heeft u middels een tuindeur toegang tot de tuin.

Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van airco.

De modern uitgevoerde badkamer is van alle gemakken voorzien en volledig betegeld. De badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel en verlichte wandspiegel, een inloopdouche, een wandcloset en een handdoekradiator.

Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer.

Via de vaste trapopgang op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is op dit moment één open ruimte met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke daglichttoetreding. Ook is hier de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Met een relatief kleine investering kan hier een voorzolder met extra slaapkamer worden gecreëerd.

TUIN | AANHORIGHEDEN | GARAGE

De op het noorden gesitueerde achtertuin is voorzien van een groot terras, een gazon, elektra, verlichting, een wateraansluiting, een dubbele poort en een prachtige tuinkamer.

Ultiem genieten doet u in de luxe en bovendien geïsoleerde (dak, wand, vloer) tuinkamer die achter in de tuin is geplaatst. De tuinkamer is voorzien van een glazen schuifpui, een mooie vloer met voorbereiding voor vloerverwarming, een eigen groepenkast en een mooie keuken met spoelbak en een Falcon gasfornuis met ovens.

De inpandige garage is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur, elektra, een tuindeur en een vaste trap voor toegang tot een ruime vliering.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1983;
- Energielabel A++, geldig tot 05/02/2035;
- 32 PV-panelen;
- Ruime inpandige garage;
- Kunststof kozijnen met triple glas (HR+++);
- Luxe tuinkamer met keuken;
- Woonoppervlakte: 116m2;
- Perceeloppervlakte: 267m2;
- Bruto inhoud: 555m3;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op een geliefde kindvriendelijke locatie nabij voorzieningen en de natuur.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.