Woning te koop: Schaluinen 11B 425 5111HB Baarle-Nassau

Schaluinen 11B 425

Baarle-Nassau 5111HB

Verkoopmakelaar

Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2
Chaam 4861AT

0161-493658
info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 54 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

Op een rustige locatie op bungalowpark L’air Pur in Baarle-Nassau, omgeven door groen, staat deze sfeervolle recreatiewoning met een fijne indeling met twee slaapkamers, veel lichtinval en een zonnig tuin op een perceel van 310 m². Je kunt hier in alle rust genieten van de ruimte en de natuur!

Het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen is op circa 2 kilometer afstand gelegen.

Is jouw interesse gewekt? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!

Indeling
Bij binnenkomst valt direct het lichte interieur op. De entree is in open verbinding met de woonkamer en de keuken, waardoor een uitnodigende, open sfeer ontstaat. Grote raampartijen in zowel de entree als de woonkamer zorgen voor een prachtige lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer beschikt bovendien over een gezellige schouw met gaskachel, die de ruimte een warme uitstraling geeft. Via een schuifpui in de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin, waardoor het buitenleven moeiteloos in je binnenruimte wordt geïntegreerd.

De rechte keukenopstelling is voorzien van onder- en bovenkasten, lades, een inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Aan de andere wand van de keuken is een tweede opstelling met onder- en bovenkasten, een koelkast en een RVS spoelbak. De keuken is voorzien van een granieten werkblad. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de overkapping en de tuin.

De woning beschikt over twee slaapkamers van verschillende afmetingen, beide voorzien van hand bedienbare rolluiken. De volledig betegelde badkamer heeft een douche, staand toilet, wastafel en een handdoekradiator.

Tuin, berging(en) & oprit
De tuin is op het zuiden gelegen en heeft een goede bezonning! Met twee terrassen, waarvan één voorzien van een open haard, is er altijd een plek om te ontspannen, ongeacht het seizoen. Je geniet hier volop van de volwassen beplanting, bomen, rust en privacy. Ook is er een eigen bron voor de beregening van de tuin aanwezig.

Naast de woning bevindt zich een stenen berging, bereikbaar via een overkapping. Deze berging is voorzien van elektra, verwarming en water en biedt ruimte voor de wasmachine en de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, bouwjaar ca. 2014).

Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor opslag.

Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je altijd een plek hebt voor je auto.

Kenmerken
o Bouwjaar 1975.
o Woning gelegen op eigen grond.
o Houten kozijnen met dubbel glas.
o In de keuken bevindt zich een meterkast met 6 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
o De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer.
o De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
o De woonkamer en hal zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
o De slaapkamers en de keuken zijn voorzien van rolluiken.
o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan.
o Parkeren op eigen terrein.
o De parkkosten bedragen € 1.452,- per jaar (2025). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park.
o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing.
o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE).
o Aanvaarding in overleg.

Bungalowpark L’air Pur
Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.