Avenue Carnisse 219

Deze speels ingedeelde woning biedt u een zee aan ruimte verdeeld over maar liefst 4 verdiepingen. In de huidige situatie heeft de woning 3 slaapkamers verdeeld over de tweede en derde verdieping en op de eerste verdieping een open ruimte. In deze ruimte kunt eenvoudig nog een extra slaapkamer realiseren. De twee badkamers zorgen voor veel comfort voor een druk gezin.
De indeling met de centraal gelegen keuken, de woonkamer aan de achterzijde en de eetkamer aan de voorzijde zorgen voor net dat leuke detail in de woning. De hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk effect.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is heerlijk diep. De vrijstaande garage achter in de tuin is zeer ruim en biedt door de verdieping welke bereikbaar is middels een vaste trap extra veel mogelijkheden om deze te gebruiken naar uw eigen idee en wensen.
De ligging van de woning is zeer centraal in de nabijheid van winkelcentrum Carnisse Veste, diverse scholen en sportverenigingen. De halte van de tram op enkele minuten lopen zorgen ervoor dat u binnen een half uur in het centrum van Rotterdam bent.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de woning komt u binnen in de eetkamer (ca. 17 m²) waar u voldoende ruimte heeft om een ruime eethoek te plaatsen. De fraaie maatwerk kasten onder de hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor extra veel bergruimte.
Tussen de eetkamer en de woonkamer bevinden zich de keuken, de trap naar de eerste verdieping, de garderobe en de toiletruimte.
De keuken (ca. 7 m²) is vernieuwd in 2022 en is opgesteld in 2 rechte opstellingen en uitgevoerd in hout met een crème composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een combi oven, een aparte oven, een 4 pits inductie kookplaat, een koelkast en een Quooker. De hoge kasten zorgen ervoor dat u alles fijn uit het zicht kan opbergen.
De woonkamer (ca. 29 m²) is gelegen aan de achterzijde en heeft door de grote raampartijen veel licht en een heerlijk vrij uitzicht op de tuin.
De begane grond is afgewerkt met een duurzame en lichte pvc-vloer met vloerverwarming.
Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm geplaatst over de gehele breedte.
De garage (ca. 29 m²) is gelegen achter in de tuin, is zeer ruim en kan daardoor voor vele doeleinden worden gebruikt. De verdieping met de vaste trap zorgt voor extra veel bergruimte maar biedt ook nog weer extra mogelijkheden. Op het dak van de garage zijn 2 x 8 zonnepanelen geplaatst.
In de garage zijn 2 Sessy thuis batterijen geplaatst waarin 10 kw/u aan zelf opgewekte stroom van de zonnepanelen opgeslagen wordt. Deze kan naar behoefte worden gebruikt als gratis stroom in huis, of kan worden teruggeleverd aan het stroomnet op een moment dat de tarieven gunstig zijn

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping treft u de open ruimte (ca. 19 m²) welke eenvoudig aan te passen is naar een slaapkamer door het plaatsen van een wand. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Vanuit de tussenhal bereikt u het dakterras (ca. 11 m²) waar u heerlijk beschut kunt genieten van buiten. Tevens is in de tussenhal nog een extra bergkast gesitueerd en is hier de trap naar de tweede verdieping te vinden.
Het dak van de woonkamer is voorzien van een natuurlijke groene dakbedekking wat zorgt voor extra verkoeling in de warme periodes en isolatie in de winter. Ook zorgen de elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde van de woning, op de eerste, tweede en derde verdieping, voor verkoeling in de zomer.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot de badkamer en de riante master bedroom (ca. 19 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (ca. 6 m²) is zeer compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De badkamer is geheel betegeld in een wit/grijze kleurstelling.

DERDE VERDIEPING:
Op de de derde verdieping treft u nog eens 2 slaapkamers en een tweede badkamer.
Slaapkamer (ca. 10 m²)
Slaapkamer (ca. 9 m²)
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (ca. 4 m²) is uitgevoerd met een douchecabine, een duoblok toilet en een vaste wastafel. In deze badkamer zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
In een afgesloten kast is de opstelling van de CV en WTW installatie te vinden. Behalve deze voorzieningen is er een elektrische boiler aanwezig met een inhoud van 150 liter, verwarmd met behulp van zonne-energie. Hierdoor is het mogelijk op meerdere tappunten tegelijk warm water te gebruiken en wordt het gasverbruik verlaagd.

- Zeer ruim herenhuis met 4 verdiepingen
- 3 Slaapkamers met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
- 2x 8 Zonnepanelen op het oosten en westen gesitueerd
- Elektrische boiler van 150 liter.
- 2 Sessy thuisbatterijen voor het opslaan van de zelf opgewerkte groene stroom
- Ruime vrijstaande garage met verdieping
- 2 Badkamers en 3 toiletten
- Elektrische screens aan de voorzijde van de woning, op de eerste, tweede en derde verdieping

Makelaar: Marco Bos