Singel 23

Wonen en werken combineren? Een grote hobbyruimte nodig? Op zoek naar een woning waar mantelzorg mogelijk is? Dit karakteristieke pand aan de Singel is zeer verrassend qua inpandige ruimte en geeft ontzettend veel mogelijkheden door de grote aangebouwde loods aan de achterzijde. De woning dateert uit 1940 en is goed onderhouden. Door de jaren heen is de woning goed gemoderniseerd maar met behoud van prachtige authentieke elementen zoals de glas in lood ramen, de sfeervolle haard en de inbouwkasten in de woonkamer. Met 3 ruime slaapkamers, een nette badkamer en gezellige keuken en op de benedenverdieping een studio biedt deze woning maximaal woongenot! Met maar liefst 22 zonnepanelen is dit een enorm energiezuinige woonomgeving!

De woning is gelegen aan een rustige dijk achter de pittoreske dorpskern van oud Barendrecht. Op slechts een aantal minuten lopen zijn enkele horecagelegenheden gevestigd op het gezellige Doormanplein. Ietsje verder vinden we het winkelcentrum “Middenbaan”. Hier is een flink assortiment aan winkels te vinden zoals; supermarkten, vers winkels, detailhandel, diverse gezellige terrasjes en theater “Het Kruispunt”. Op vrijdag is de markt aan het “Binnenhof” te vinden tegenover het gemeentehuis. Middelbare- en basisscholen zijn in de nabije omgeving te vinden evenals sportgelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd d.m.v. diverse busverbindingen. In enkele autominuten zijn de snelwegen A15 en A29 te bereiken die je naar de omliggende steden brengen.


Begane grond

Via een drietal treden is de mooie entree van deze woning bereikbaar. Bij binnenkomst treffen we de ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de trap naar de benedenverdieping en de keuken. De ruimte is netjes afgewerkt met een lichte travertin vloer welke doorloopt in de keuken en lambrisering aan de wanden.
De toiletruimte is half betegeld met prachtige nachtblauwe tegeltjes aan de wand en witte plavuizen op de vloer. Het wandcloset geeft de ruimte een moderne uitstraling. Natuurlijke ventilatie is er middels het aanwezige raampje.

Via een toog komen we in de separaat gelegen keuken. De opstelling is een moderne L-vorm met daar tegenover een wandunit met diverse bergmogelijkheden en een fijn werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een elektrische oven, een 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap en achterwand en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met mooie granieten werkbladen. Via een aantal treden is het heerlijke terras te bereiken door middel van een deur. Via de behouden glas in loodraampjes is een geweldige verbinding met het eetgedeelte van de woonkamer ontstaan.

De doorzon woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte maar de prachtige haard maakt dit geheel weer één. Heerlijk tafelen met de haard aan of gezellig op de bank, vanuit alle hoeken is de warmte zichtbaar én voelbaar. Het warme eiken parket wordt speels onderbroken door een gedeelte Belgische hardsteen. De absolute eyecatchers zijn de inbouwkasten met glas in loodruitjes. Zij maken het geheel helemaal af en zijn zowel sfeervol als functioneel te noemen.

Het terras is bereikbaar vanuit de keuken en meet ca. 17 m². Er is voldoende ruimte om in alle privacy te relaxen.


Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer één en twee zijn gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en worden gescheiden door praktische inbouwkasten. Slaapkamer drie is gelegen aan de achterzijde. Alle kamers zijn lekker ruim door de aanwezige dakkapellen.

De verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van nette laminaatvloeren.

De badkamer geeft ruimte aan het ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met meubel en spiegel en het tweede wandcloset. De ruimte is afgewerkt met een blauwe vloertegel en een wit gemarmerde tegel aan de wanden met sierstrip. Verwarming geschiedt middels een designradiator.

Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze heeft een nokhoogte van 1,69 meter en biedt veel bergruimte en plaats voor de opstelling van de cv-ketel.

Via een trap in de hal daal je af naar de studio op de benedenverdieping.

Via de separate zij-entree is de waanzinnige benedenverdieping met aangebouwde loods te betreden. De ruimte is opgesplitst in een garagegedeelte, een studio en een werkplaats met berging. De garage/loods is via een loftdeur van binnenuit bereikbaar maar heeft ook een eigen ingang aan de achterzijde door middel van een deur of de elektrische roldeur van maar liefst 3 x 3m. Met een gebruiksoppervlakte van ruim 102 m², (nl. loods 73 werkplaats 21 en studio 27m2) is de ruimte zeer royaal te noemen. Er is toegang tot een eigen toilet met douche en tevens is hier de aansluiting voor de was- en droogapparatuur te vinden. De tuin heeft een aparte ingang en geeft de optie om eventueel één of twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

De toffe studio is uitgerust met een lichte laminaatvloer, een strak afgewerkt plafond met inbouwspots en een keukenblok met kookgelegenheid en spoelgedeelte. Deze ruimte is ideaal in te richten als kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning. De studio heeft ook een eigen representatieve ingang aan de openbare weg.

Via de garage is er een doorgang naar de volgende ruimte welke momenteel is ingericht als werkplaats.


Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1940;
- EPA-Label C;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m²;
- Overige inpandige ruimte 102 m²;
- Perceeloppervlakte: 261 m²
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.