Mozartstraat 96

Luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage en prachtige achtertuin aan het water in de geliefde woonwijk Nieuweland.

In de populaire woonwijk Nieuweland in Barendrecht staat deze schitterende twee-onder-een-kapwoning met garage te koop. Deze luxe afgewerkte woning biedt volop ruimte en comfort, met een prachtige achtertuin aan het water. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De hal en keuken zijn voorzien van een fraaie vloer van Belgisch hardsteen, terwijl de woonkamer is uitgerust met elegante eikenhouten vloerdelen in visgraatmotief. In de living vindt u een stijlvolle gashaard met een zandstenen schouw en sfeervolle nisjes voor boeken of decoratie. De openslaande deuren naar de achtertuin brengen het buitengevoel naar binnen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de tuinkamer, die perfect kan dienen als eetkamer, televisiekamer en/of extra loungeplek. De luxe Siematic keuken met hoogwaardige apparatuur is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt alle ruimte voor kookliefhebbers. De eerste verdieping biedt een royale master bedroom met walk-in-closet. Verder zijn er nog drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met luxe sanitair en een eigentijdse afwerking. De achtertuin biedt verschillende zitplekken op drie niveaus, die geleidelijk naar het water toe lopen. Hierdoor ontstaat een speels geheel met terrassen, waar je op elk moment van de dag van zon, schaduw en het rustgevende uitzicht kunt genieten. De wijk Nieuweland is geliefd om zijn rustige, groene karakter en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vind je scholen, winkels, en sportvoorzieningen, evenals goede uitvalswegen naar Rotterdam en omstreken. Kortom: luxe wooncomfort op een top locatie!

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, sierbeplating en biedt parkeergelegenheid op eigen oprit.

Entree; ruime hal afgewerkt met Belgische hardsteen met vloerverwarming en sfeervolle houten shutters. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, trap naar de 1e verdieping en de fraai afgewerkte toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt met Belgische hardsteen met vloerverwarming en decoratieve nisjes met sfeerverlichting. De hal biedt toegang tot de inpandige garage. Via anderhalve openslaande glasdeuren heeft u toegang tot de living.

De luxe tuingerichte living is voorzien van eikenhouten vloerdelen aangelegd in visgraatmotief. De muren en plafonds zijn glad gestuct en afgewerkt met prachtige sierlijsten, sfeerverlichting, decoratieve nisjes voor de televisie, boeken en/of kunst en radiatorombouw kasten. Bij binnenkomst trekt de gashaard met zandstenen schouw direct de aandacht. Deze eyecatcher geeft de living een warme en uitnodigende uitstraling en vormt het hart van de ruimte. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de zonnige achtertuin op het noordwesten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de multifunctionele tuinkamer, die ideaal is als eetkamer, televisieruimte en/of lounge. De tuinkamer heeft een extra toegang tot de achtertuin via een loopdeur.

De luxe Siematic keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van hoogwaardige apparatuur. Deze moderne open keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, warmhoudlade, combimagnetron, close in boiler en een vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een anderhalf granieten spoelbak met een designkraan en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een zwarte granieten aanrechtblad en Belgische hardsteen vloer met vloerverwarming.

De inpandige garage (ca. 11 m2) is voorzien van tegelvloer, aansluiting voor de wasmachine/droger en handmatige bedienbare garagedeur. De garage is verder geïsoleerd en verwarmd.

Unieke achtertuin met meerdere terrassen, die in drie niveaus naar het water toe lopen en zo extra diepte en dimensie aan de tuin geven. Hier geniet u optimaal van de rust en het vrije uitzicht op het water en heeft u volop mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbeplanting en beschikt verder over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, achterom, stopcontacten, buitenkraan, sfeerverlichting en een tuinhuis (ca. 5 m2) voor extra opslagruimte voor gereedschap en tuinmeubilair.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Royale master bedroom met walk-in-closet (ca. 27 m2) voorzien van vloerbedekking, een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn en bergruimte achter het knieschot. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.
Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, een groot Velux dakraam met verduisterend rolgordijn en een handige schuifkastenwand met spotjes.
Slaapkamer 3 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en een elektrisch bedienbaar markies.
Moderne badkamer (ca. 6 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoal dubbele wastafel, verwarmde spiegel, hangend tweede toilet en douchecabine. Het dakraam zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en afgewerkt met marmervloer met vloerverwarming en spotjes.

2e VERDIEPING

Overloop met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Nefit 2019). Het Velux dakraam zorgt voor voldoende natuurlijke lichtinval.

Slaapkamer 4 (ca. 9 m2) voorzien van vloerbedekking en een groot Velux dakraam met verduisterend rolgordijn.

BIJZONDERHEDEN:

- Twee-onder-een-kapwoning gelegen op een perceel van 300 m2 eigen grond;
- Goed geïsoleerde woning voorzien van gevel- en dakisolatie;
- Energielabel B geldig tot 25-09-2034;
- De begane grond is recentelijk verbouwd met hoogwaardige materialen en unieke details;
- Begane grond is gedeeltelijk voorzien van een Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming en gedeeltelijk van een houten vloerdelen;
- De inpandige garage is voorzien van tegelvloer en is geïsoleerd en verwarmd;
- De garage is verder voorzien van de aansluiting voor de wasmachine/droger en een handmatig bedienbare garagedeur;
- De voorgevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar markies;
- De tuinkamer is voorzien van een handmatig bedienbaar screen;
- De achtertuin is gelegen aan het water op het noordwesten en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Meerdere terrassen, die in drie niveaus naar het water toe lopen en zo extra diepte en dimensie aan de tuin geven;
- De rustige en groene wijk Nieuweland is populair vanwege zijn kindvriendelijke karakter en uitstekende voorzieningen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN