Hoefslag 35

Deze charmante hoekwoning in de geliefde en groene wijk Paddewei in Barendrecht combineert sfeer, comfort en een uitstekende ligging. Met vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De doorzon woonkamer, met grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval, en de stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief op de begane grond creëren een warme en uitnodigende leefomgeving. De open keuken is perfect geïntegreerd in de woonruimte, terwijl de badkamer en het toilet, vernieuwd in 2022, bijdragen aan het moderne wooncomfort.
Ook duurzaamheid is hier niet over het hoofd gezien. Met acht zonnepanelen, geplaatst in 2023, en een vernieuwde cv-ketel uit 2021 is de woning volledig klaar voor de toekomst. Achter de woning vindt u een fraai aangelegde tuin, met een vrijstaande garage en een aangebouwde stenen berging, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte.
De ligging in Paddewei maakt het plaatje compleet. Op loopafstand bevindt zich het gezellige oude dorpscentrum van Barendrecht, waar u kunt genieten van restaurantjes en terrasjes. De winkels aan de Middenbaan zijn eveneens op korte afstand gelegen. De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij het nabijgelegen treinstation, openbaar vervoer en de uitvalswegen A29 en A16. Bovendien zijn er diverse scholen en kinderopvangvoorzieningen in de buurt, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen.
Ervaar zelf het comfort en de charme van deze prachtige woning en ontdek alles wat de omgeving te bieden heeft.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Entree in de hal met de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld in een wit/grijze kleurcombinatie, heeft een sfeervolle nis met verlichting in de achterwand en is uitgevoerd met een hangend toilet.
Middels de paneeldeur bereikt u de doorzon woonkamer (ca. 26 m²) met de grote ramen aan de voor-, zij,- en achterzijde.
De keuken (ca. 7 m²) is gelegen aan de achterzijde en is opgesteld in een hoek opstelling. Het geheel is uitgevoerd in off white hoogglans met een donker kunststof aanrechtblad. U heeft hier de beschikking over diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits inductie kookplaat met een RVS afzuigkap, een oven, magnetron, een vaatwasser en een Quooker.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer.

De achtertuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met sierbestrating, groene beplanting en palmbomen.
Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging met aangrenzend de garage (ca. 15 m²) met een elektrische garagedeur.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met airco.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van 3 vaste inbouwkasten.

De badkamer (ca. 4 m²) is vernieuwd in 2022 en is fraai uitgevoerd in beige en houtlook tegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met zwart glazen douchewand, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel met LED verlichting.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamer en de CV ruimte. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Slaapkamer 4 (ca. 18 m²) met een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde.
Afgesloten ruimte met de opstelling voor de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Op de tweede verdieping is er veel extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotbergingen.

- Sfeervolle hoekwoning met 4 slaapkamers
- Vrijstaande stenen berging met aangebouwde garage achter de woning
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
- Nieuwe CV geplaatst in 2021
- Zonnescherm aan de voor- en achterzijde van de woning (handmatig en elektrisch)
- 8 Zonnepanelen aanwezig (2023, opbrengst ca. 405 Wp per stuk)
- Centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Makelaar: Marco Bos