Distel 2

Heerlijk wonen in een goed verzorgde en rustig - aan een wandelpad - gelegen eindwoning in de wijk Paddewei, nabij het centrum van Barendrecht!

Paddewei is een populaire, fijne en groene wijk, die ook nog eens zeer kindvriendelijk is en op 2 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Barendrecht ligt. Je woont hier plezierig en rustig, met alle gemakken binnen handbereik. Scholen, kinderdagverblijf, kerk, winkels, theater, eetgelegenheden, openbaar vervoer, tandarts, huisarts, enz. maar ook mogelijkheden om te recreëren. Vanaf de woning rijdt u in 2 minuten op de A15 en in 4 minuten op de A16 en A29. Het NS treinstation bevindt zich op 2 km. afstand. Dus ook qua voorzieningen en bereikbaarheid woont u hier fantastisch.

Het bouwjaar van deze woning is 1970, volgens vele Feyenoorders en ondergetekende is er geen beter jaar dan 1970. Alleen doet er bij deze woning weinig meer denken aan 1970, behalve de mooie ruime vertrekken en de voor die tijd kenmerkende grote raampartijen, die zorgen voor een zeer prettige hoeveelheid lichtinval.

De gebruiksoppervlakte wonen is 108 m², de bruto inhoud 378 m³, de externe bergruimte 7 m² en de totale perceelgrootte 141 m² eigen grond.

Mijn opdrachtgevers hebben deze fijne woning in 2019 aangekocht en in 2019/2020 nagenoeg geheel verbouwd. De woning is voorzien van een Energielabel C, van dak- en gevelisolatie, grotendeels van kunststof kozijnen en op 1 raam na van isolerende/dubbele beglazing. Alle elektra, de meterkast en de waterleidingen zijn vernieuwd.

De voortuin is 6,5 meter lang en 6 meter breed, de achtertuin 9 meter lang en 6 meter breed. In de achtertuin bevindt zich de stenen berging van 7 m².

Wellicht vindt u de typenaam 'eindwoning' in de kopregel ietwat ongebruikelijk, maar dat is het niet. Een hoekwoning is daadwerkelijk een hoekwoning, wanneer er minimaal 3 meter grond/zijtuin naast ligt. Is dit niet het geval, dan heet het geen hoekwoning maar een eindwoning.

De indeling is als volgt: entree, hal met voorraadkast, trapopgang, toilet (2020), meterkast (2020) en toegang tot de royale living van 33 m², bestaande uit de doorzon woonkamer (708 x 368 met schuifpui naar de in 2020 aangelegde achtertuin) en de halfopen ruime keuken (291 x 221), met luxe L-vormige inbouwkeuken (2019) v.v. -apparatuur en composiet aanrechtblad. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met keramisch parket.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (386 x 361, 361 x 297 en 288 x 224, waarvan 2 met elektrische rolluiken) en de moderne - in 2019/2020 vernieuwde badkamer (3224/224 x 196) met ligbad, douchegelegenheid, tweede toilet, dimmers, mechanische ventilatie en badkamermeubel met wastafel

Via een vast trap bereikt u de voorzolder, met de c.v.-opstelling (Remeha HR combiketel 2017) en de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot de grote vierde slaapkamer (557 x 364), met zowel aan de voor- als aan achterzijde een kunststof dakkapel (beide v.v. een elektrisch rolluik). Desgewenst is deze kamer op te splitsen in twee slaapkamers, waardoor 5-kamerwoning wordt getransformeerd naar een 6-kamerwoning.

Vanwege de aankoop van een andere woning zal de oplevering rond juli 2025 plaatsvinden. Wie gaan we blij maken met deze ruime en verzorgde woning?