Coniferenhout 3

Gelegen in de wijk Vrijenburg bevindt zich deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in karakteristieke jaren ‘30-stijl. Deze instapklare woning is met oog voor detail afgewerkt en biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin.
Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime indeling op. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een eetbar en een ruim spoeleiland, perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden. De sfeervolle woonkamer heeft door de grote raampartijen een vrij uitzicht op de achtertuin. Achter de garage en bereikbaar vanuit de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer die ideaal is als werk- of speelruimte. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping bevinden zich maar liefst vijf royale slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen. De luxe badkamer is een plek om te ontspannen, met een ligbad, een aparte douche en een hoogwaardige afwerking.
Buiten geniet je van een diepe en brede tuin, een heerlijke plek om te ontspannen of om kinderen te laten spelen. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor één auto en de aangebouwde garage zorgt voor extra bergruimte.
Deze woning is gelegen in een geliefd gedeelte van Vrijenburg, omringd door soortgelijke sfeervolle woningen. De wijk biedt een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid: de tram naar Rotterdam-Centrum is op loopafstand en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Via de oprit bereik je de voordeur van deze prachtige woning. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Hier vind je ook de meterkast, ruimte voor een garderobe en de trap naar de eerste verdieping. Een stijlvolle paneeldeur leidt naar de royale keuken en woonkamer.
De open keuken (ca. 10 m²) is gelegen aan de voorzijde en heeft een luxe, moderne uitstraling. Dankzij twee rechte opstellingen biedt de keuken volop werk- en bergruimte. Het wandgedeelte is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combi-oven. Het spoeleiland vormt het hart van de keuken, compleet met een kokend waterkraan, vaatwasser en een gezellige eetbar voor vier personen. De witte keukenfronten in combinatie met het grijze composieten aanrechtblad zorgen voor een strakke, tijdloze uitstraling.
Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer (ca. 43 m²), waar openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de sfeervolle achtertuin. De donkere plavuizenvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een luxe en warme uitstraling, terwijl de wanden en plafonds strak zijn afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een extra kamer (ca. 9 m²) achter de garage, die naar wens kan worden ingericht als werkruimte, speelkamer of hobbykamer. Vanuit deze kamer is zowel de tuin als de garage bereikbaar.
De garage (ca. 12 m²) is toegankelijk vanaf de oprit en vanuit de woning, wat zorgt voor extra gemak en opslagmogelijkheden.
De achtertuin, gelegen op het noorden, is sfeervol aangelegd met sierbestrating, sierbeplanting en kunstgras. In de tuin bevindt zich een houten berging met een overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten en te genieten van de buitenruimte. Dankzij de poort aan de zijkant van de woning is de tuin ook vanaf de straatzijde eenvoudig te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle slaapkamers en de badkamer op deze verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 18 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning
Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) gelegen aan de achterzijde en nu in gebruik als kastenkamer

De luxe en ruime badkamer (ca. 8 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte inloop douchcabine met regendouche, een tweede hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De inbouwspotjes en vloerverwarming zorgen voor extra sfeer en comfort. De badkamer is volledig betegeld in een wit/grijze kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de was/ CV ruimte. Tevens is vanaf de overloop middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar waar zich de omvormer van de zonnepanelen bevindt.

Slaapkamer 4 (ca. 15 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik
Slaapkamer 5 (ca. 16 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel

Was/CV (ca. 5 m²) ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de droger en de opstelling voor de CV ketel (2021) en de WTW installatie.

- Riante 2/1 kapwoning met 5 slaapkamers
- Extra slaap/werk kamer op de begane grond
- Aangebouwde garage
- 11 Zonnepanelen (opbrengst ca. 385 Wp per stuk)
- Eerste en tweede verdieping afgewerkt met een fraaie laminaatvloer
- Nagenoeg alle wanden voorzien van glad stucwerk
- Eigen parkeerplaats op de oprit voor de garage

Makelaar: Marco Bos