Windhalm 11

Bent u op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze ruime en instapklare tussenwoning in de geliefde wijk Paddewei precies wat u zoekt!
Gelegen in een autovrij hofje met een speelpleintje voor de deur, biedt deze woning een veilige en kindvriendelijke omgeving. Bovendien beschikt u over een eigen parkeerplaats in de tuin, zodat u altijd verzekerd bent van een plekje dichtbij huis.
Binnen treft u een lichte en sfeervolle woonkamer met een moderne open keuken, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De begane grond is afgewerkt met een strakke PVC-vloer, wat zorgt voor een warme en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Dankzij de 6 zonnepanelen en de airco’s in de woonkamer, ouderslaapkamer en zolder geniet u van extra comfort én lagere energiekosten.
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde, waardoor u hier extra veel licht en ruimte heeft. De achtertuin, gelegen op het oosten, is een fijne plek om te ontspannen en beschikt over een praktische stenen berging.
De ligging van deze woning is perfect: u woont in een rustige en sfeervolle wijk, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u de gezellige oude dorpskern van Barendrecht, met sfeervolle restaurantjes en terrasjes. Ook de winkels op de Middenbaan zijn vlakbij, net als scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een uitstekende ligging!
Kom snel kijken en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal, met de meterkast, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte, die volledig is betegeld in een stijlvolle wit-zwarte kleurstelling en is voorzien van een modern hangend toilet. Via een paneeldeur komt u in de ruime doorzonwoonkamer.
Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de woonkamer (ca. 26 m²) in natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De moderne open keuken (ca. 7 m²) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van alle gemakken, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met een strakke RVS afzuigkap, een combi-oven, een koel-vriescombinatie, een Quooker voor direct kokend water en een geïntegreerde vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.
De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een heerlijke buitenruimte waar u in de ochtend- en vroege middagzon kunt genieten van uw koffie. Direct achter de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, uitgevoerd in duurzaam Douglas hout met een moderne Zweeds rabbat afwerking. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over een stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met de toegang tot de slaapkamers en de badkamer

Slaapkamer 1 (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco en elektrische rolluiken.
Slaapkamer 2 (ca. 7 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van elektrische rolluiken
Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van elektrische rolluiken

De badkamer (ca. 4 m²) is modern uitgevoerd met een grote witte wandtegel en een grijze vloertegel en is voorzien van een ruime inloopdouchecabine en een wastafelmeubel met een dubbele spiegelkast.
Het raam in de badkamer is ook voorzien van een elektrisch rolluik.

TWEEDE VERDIEPING:

Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelling van de CV ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Voor extra lichtinval is er een Velux dakraam geplaatst aan de achterzijde.

Slaapkamer 4 (ca. 17 m²) uitgevoerd met een dakkapel aan de achterzijde, een Velux raam aan de voorzijde en airco.

- Fraai afgewerkte tussenwoning met 4 slaapkamers
- Autovrij gelegen met een speelhofje aan de voorzijde
- Eigen parkeerplaats achter in de tuin
- 6 Zonnepanelen (opbrengst ca. 395 KwH per stuk)
- Airco in de woonkamer, ouderslaapkamer en zolderverdieping
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en deuren
- Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2024
- Aangebouwde veranda aan de achterzijde van de woning
- Bij woningen ouder dan 40 jaar nemen wij standaard een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst

Makelaar: Marco Bos