Dutilh-akker 3

Ruime eengezinswoning met diepe achtertuin op het zuiden in een toegankelijke woonomgeving.

Deze ruime tussenwoning heeft alles wat een modern gezin nodig heeft! De royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook een overvloed aan natuurlijk licht. De drie grote lichtkoepels in het dak van de uitbouw zorgen voor een schitterende lichtinval, waardoor de ruimte nog groter en lichter aanvoelt. De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor u van lange zomerdagen kunt genieten. De complete keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met alle benodigde apparatuur en ruimte voor een gezellige eethoek. Met twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een luxe badkamer en een royale zolderverdieping die eenvoudig om te bouwen is tot extra slaapkamers, is dit de ideale woning voor een groeiend gezin. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. Sportfaciliteiten, winkels en scholen zijn allemaal op korte afstand te vinden. Voor een uitstapje naar de stad brengt de tram u snel naar het bruisende hart van Rotterdam. Ook liefhebbers van de natuur zitten hier goed, met prachtige wandelgebieden vlakbij. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de snelwegen, zodat u gemakkelijk en snel kunt reizen. Kortom, deze woning biedt ruimte in een levendige, toegankelijke omgeving.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Entree, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok, fonteintje, spiegel en spiegelkast. De toiletruimte is geheel betegeld in een grijze kleurstelling.

Uitgebouwde living (ca. 50 m2) voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden, 3 lichtkoepels en elektrisch bedienbaar rolluik. De drie grote lichtkoepels in het dak van de uitbouw zorgen voor een schitterende lichtinval, waardoor de ruimte nog groter en lichter aanvoelt. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een anderhalve spoelbak en voldoende kastruimte. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en tegelvloer met vloerverwarming. Tevens is het keukenraam voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin beschikt over een achterom, buitenkraan, bestrating en een houten berging.

Houten berging (ca. 8 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam met hor en verduisterend rolgordijn.
De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik, laminaatvloer en gestucte wanden.

Moderne badkamer (ca. 8 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend tweede toilet, whirlpool ligbad en inloopdouche met regendouche en inbouw douchekranen. Deze luxe badkamer beschikt verder over een televisie aan de bad kant, elektrische vloerverwarming, aparte vaste kast en twee elektrische dakramen met afstandsbediening. Deze complete badkamer is geheel betegeld in een grijze kleurstelling en is afgewerkt met spotjes.

2e VERDIEPING

Open zolder voorzien van laminaatvloer, spotjes en een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Op deze verdieping bevindt zich een schuifwandkast met de stelplaats voor de HR C.V. combiketel (ATAG) en het ventilatie systeem. Deze verdieping is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter het knieschot. Verder is de zolder voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

BIJZONDERHEDEN:

- Energielabel A geldig tot 28-09-2025;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel ATAG; 
- Gelegen op een perceel van 132 m2 eigen grond;
- De living is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming;
- De uitgebouwde woonkamer beschikt over drie lichtkoepels;
- De luxe badkamer is o.a. voorzien van een elektrische vloerverwarming en twee elektrisch bedienbare dakramen met afstandsbediening;
- De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden;
- De open zolder beschikt over een dakkapel aan de voorzijde van de woning en biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren;
- De woning is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- De ligging is perfect met vele voorzieningen op korte afstand van de woning;
- De bus en/of de tram brengt u snel in het hart van Rotterdam.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN