Brahmsstraat 85

Bent u op zoek naar een charmante en goed gelegen woning met volop mogelijkheden? Deze sfeervolle tussenwoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuweland, biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en open leefruimte met een moderne open keuken gelegen aan de voorzijde. De achtertuin, gelegen op het westen, is de perfecte plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarbij de dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht. Heeft u behoefte aan meer kamers? Er is volop mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De tweede verdieping beschikt over een royale open zolder met een groot dakraam, die eveneens kan worden omgebouwd tot een extra (slaap)kamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en een tweede toilet.
De woning ligt op een centrale locatie, dichtbij winkels, diverse basisscholen en middelbare scholen, én met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen. Een ideale plek voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een prettige woonomgeving.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

Bij aankomst wordt u verwelkomd door een sfeervolle voortuin die toegang biedt tot de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, een handige garderoberuimte, de trap naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een duoblok toilet en fonteintje.
De ruime woonkamer (ca. 28 m²) straalt warmte en comfort uit dankzij de nette laminaatvloer en de grote ramen aan de tuinzijde. De schuifpui zorgt niet alleen voor veel natuurlijk licht, maar biedt ook directe toegang tot de zonnige achtertuin. Extra opbergruimte is te vinden in de praktische trapkast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (ca. 8 m²) in een stijlvolle zwarte uitvoering. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in het bovenkastje.
De achtertuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om te ontspannen. Fraai aangelegd met sierbestrating en sierbeplanting, biedt deze tuin een fijne combinatie van groen en gebruiksgemak. Een houten berging en een handige achterom maken het geheel compleet.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 19 m²) gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een dakkapel
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) gelegen aan de voorzijde

De badkamer (ca. 3 m²) is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een vaste wastafel, douchecabine en een tweede toilet. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING:

Open zolderverdieping (ca. 18 m²) met de opstelling voor de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Voor extra lichtinval is er een groot dakraam geplaatst.

- Sfeervolle tusseneengezinswoning
- 3 Slaapkamers (meerdere mogelijk)
- Begane grond en eerste verdieping afgewerkt met een laminaatvloer
- Zonnige tuin op het westen
- Gelegen in de geliefde en groene wijk Nieuweland

Makelaar: Marco Bos