Woning te koop: De Vaart 17 1768AM Barsingerhorn

De Vaart 17

Barsingerhorn 1768AM

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 67 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

Als u landelijk in een echt authentiek Nederlands dorp zou willen (blijven) wonen in een duurzaam en fijn levensloopbestendig appartement aan het water met energielabel A, dan nodigen wij u natuurlijk met alle plezier uit voor een uitgebreide persoonlijke rondleiding!

Onder andere de uitstekende indeling en de buitenruimte worden als bijzonder prettig en praktisch ervaren, het appartement beschikt namelijk over veel van de vaak genoemde wensen die zoekers naar dergelijke woonruimte benoemen, namelijk over:

• Een parkeerplaats op eigen grond (hier staat ook weleens de caravan);
• Een gunstig gesitueerd terras aan het water met daarvandaan mooie zichtlijnen;
• Twee bergingen;
• Een indeling met daarin onder meer een daglichtvolle living met keurige open keuken voorzien van verschillende inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren, twee slaapkamers, een tijdloze en frisse badkamer, een toilet met fonteintje en een zogenaamd technische ruimte waar ook de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden.
• Een vlakke basis c.q. ondergrond van vloeren, wanden en plafonds waardoor uw persoonlijke accenten en stijl relatief eenvoudig aan te brengen zijn, denk daarbij aan de door u gewenste vloerafwerking of de door u gewenste kleur verf of type behang;
• Energiebesparende maatregelen zoals in dit geval muur- en vloerisolatie, welke tezamen met verschillende infraroodverwarmingspanelen en de in alle kozijnen van het appartement al aanwezige dubbele beglazing zorgen voor het besparen op de maandelijkse kosten en bijdragen aan het wooncomfort.

Door de ligging van Barsingerhorn, net buiten Schagen vind je op deze locatie misschien wel het beste van twee werelden, namelijk het rustige ongecompliceerde van een dorp, met toch de stadse voorzieningen heel dichtbij op fietsafstand. Het bescheiden dorp dat zo’n 1000 inwoners telt is zichtbaar actief en beschikt onder meer over een avontuurlijk golfbaan (Golfbaan Molenslag), over Paardensportvereniging Bucephalus, over Tennisvereniging Barsingerhorn, maar ook fanatieke- of juist relaxte buitensporters, wandelaars, hardlopers en fietsers kunnen genieten van het waterrijke polderlandschap, een prachtig gebied om te wonen vinden wij! Net achter het lint van de Heerenweg ligt in een verzorgd wijkje dit kleinschalige complex (vier appartementen) met daarin op de begane grond dit gelijkvloerse appartement, een heel prettige situering. De verbinding met Schagen, andere omliggende plaatsen en dorpen en naar onder andere de A7 is bijzonder goed via het knappe netwerk aan wegen, denk dan bijvoorbeeld aan Kolhorn, Middenmeer, Nieuwe Niedorp en zodoende ook aan de routes richting Wieringerwerf- en Friesland, richting Alkmaar en de Randstad.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen en de sfeer zelf te komen proeven. Maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en de foto’s.

De vraagprijs voor dit geweldige appartement is € 267.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2007.
• De woonoppervlakte meet circa 67m².
• De twee bergingen meten tezamen circa 8m².
• De Remeha cv-ketel die dateert van 2007 is buiten werking gesteld.
De verwachting is dat als er een cv-ketel gewenst is er een nieuwe geplaatst
dient te worden.
• Warmwater t.b.v. keuken en douche komt via een elektrische boiler (2024).
• Er zijn vier infraroodverwarmingspanelen aanwezig.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Er is glasvezel aanwezig.
• Het appartement beschikt over eigen meters.
• De VvE heeft schriftelijk toestemming gegeven voor het plaatsen van zes zonnepanelen, deze liggen er derhalve nog niet, maar het is wel toegestaan. Een offerte voor het installeren van zes panelen (445 wattpiek met hybride omvormer etc.) is in ons bezit, de kosten zijn ter indicatie ca. € 2650,-.
• De VvE-bijdrage is heden (2024) ca. € 80 per maand.
• Energielabel A.
• De keurige eigentijdse keuken voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en een oven. Tevens is de keuken afgewerkt met een stenenblad en beschikt deze over een Le Mans-hoekkast.
• De badkamer (2019) is ingericht met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, met een wastafelmeubel met erboven een badkamerspiegel en verlichting, met een designradiator (uitgeschakeld), elektrische verwarming en een wandmeubel.
• Het keurige toilet met fonteintje.
• De daglichtvolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras.
• De twee (slaap)kamers.
• Er behoort een privé-berging bij dit object en een extra berging t.h.v. het terras.
• Buitenom kun je eenvoudig achter het appartement komen (t.h.v. het terras).
• De algemene staat die zowel buitenom als binnen zichtbaar verzorgd is.
• De bijzonder gunstige ligging en fijne landelijke locatie.
• Voldoende parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving en natuurlijk op de eigen parkeerplek naast het appartement.
• Er is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig alsook verschillende horren.
• De fijne landelijke omgeving met dichtbij het gezellige Schagen waar nagenoeg alle denkbare dagelijks gewenste voorzieningen voorhanden zijn.
• Bushalte Mieldijk aan de Heerenweg is het dichtstbijzijnde openbaar vervoer opstappunt.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).