Ringdijk 4

Vrij wonen op een buitengewone locatie met prachtig uitzicht op de Maas, in het levendige historische stadje Batenburg, met dit unieke pand wordt het werkelijkheid!
Deze woonboerderij heeft alles in zich om landelijk en in alle rust en ruimte te wonen en te genieten. De woning grenst direct aan uiterwaard “de Lymen” waar een prachtig natuurgebied wordt gecreëerd.

Rondom de woonboerderij ligt een prachtige tuin met rijk arsenaal aan planten en een moestuin met kas. Vanuit de keuken of vanaf één van de terrassen geniet u van het uitzicht op de tuin én de Maas, het geluid van vogels en het vrije achterland. Dit monumentale pand is uitgerust met karakteristieke elementen en zeer goed onderhouden.
In de woning bevindt zich een vrijetijdsruimte die naar believen ingedeeld kan worden, momenteel wordt deze gebruikt als biljart- en tv kamer, maar dit kunt u uiteraard helemaal zelf invullen.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage én een inpandige garage, een schuur en een kas, waardoor het beoefenen van uw hobby’s aan huis mogelijk is.
Al met al biedt deze woning een unieke woonbeleving!

Zoekt u een woning op een unieke locatie, geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorgwoning, kantoor/bedrijf aan huis, kom dan kijken.

Monumentenboek gemeente Wijchen 1991:
Deze halleboerderij uit omstreeks 1800 ligt zeer markant aan de buitenzijde van de Ringdijk, de voormalige stadswal. Oorspronkelijk bevond zich hier een gebouw, dat in de 18de en 19de eeuw de naam “het klooster” droeg. De grootste charme ontleent deze boerderij niet zozeer aan de architectonische kwaliteiten (de meeste vensters en deuren zijn grondig gemoderniseerd) maar des te meer aan de zeer karakteristieke ligging aan de rand van het stadje, dat op deze plaats nog steeds vrijwel onbebouwd is gebleven. Heel merkwaardig is de afgeschuinde hoek van de bedrijfsruimte aan de dijkzijde. Hier is ook nog oud metselwerk te zien.

U zult wel denken “afgeschuinde hoek” en als u langs de woning oprijdt of deze bezichtigt zal deze u zeker opvallen, maar zoals hierboven beschreven hoort dat bij deze woning en de wand is zeer goed namelijk nog in zijn oorspronkelijke staat en is aan de binnenzijde extra verstevigd, ongeveer 60 cm dikte.

Wij heten u graag welkom in één van de oudste stadjes van Gelderland met o.a. zijn historische kasteelruïne, de oude dorpskerk, de standerdmolen en de grote neogotische Sint Victor kerk, gelegen aan de Maas met op loopafstand de uiterwaarden en het natuurontwikkelingsgebied De Lymen en de Liendense Waard, het walhalla voor de vogelliefhebber in combinatie met het ruige grasland, het ooibos van wilgen en elzen en de begrazing door een oud runderras.
De gemeenschap kent een rijk verenigingsleven met o.a. een tennis-, voetbal-, toneel- en watersportvereniging, op loopafstand de basisschool sinds heden gevestigd in de totaal nieuwe multifunctionele accommodatie MFA Batenburg. Het stadje ligt centraal tussen plaatsen als Druten, Wijchen en Nijmegen, op geringe afstand vindt u de ontsluiting op het rijkswegennet A50 en A15.

Natuurgebied uiterwaard “de Lymen”
Natuurmonumenten wil de uiterwaard “De Lymen”, gelegen aan de Maas tussen Batenburg en Appeltern, omvormen tot een vogelrijk natuurgebied en de riviernatuur weer terug te brengen. Het gebied van 75 hectare, grotendeels eigendom van Natuurmonumenten, wordt omgevormd van akkerland naar een landschap met geulen, grote grazers, bloemrijk grasland en moeras. Dit biedt ruimte voor waterplanten, dieren en vogels zoals lepelaars en visdiefjes. Daarnaast komen er struin- en graspaden voor wandelaars.
De plannen maken deel uit van het programma MeerMaas en dragen bij aan het Gelders Natuur Netwerk en de Europese Kaderrichtlijn Water. Er zijn al diverse onderzoeken uitgevoerd en er wordt samengewerkt met Rijkswaterstaat, gemeenten en omwonenden.
De werkzaamheden starten naar verwachting in 2025 en worden uiterlijk eind 2027 afgerond. Met dit project wil men bijdragen aan de verbetering van het leefgebied langs de Maas, waar zowel flora als fauna weer volop ruimte krijgen om te floreren.


Begane grond:
Entree, gang, meterkast (7 groepen, 2 aardlek), krachtstroom, de ruime en lichte master bedroom aan de linkerzijde gevolgd door slaapkamer twee, tegenoverliggend het separate toilet met fonteintje en de badkamer met ligbad, douchecabine en het wastafelmeubel met spiegel en spotverlichting. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de woonkamer met uitzicht naar de Maas, houten originele eiken balk met houtvergasser-kachel (deze verwarmd mede de radiatoren in de andere woonruimtes van de woning), verhoging boven de kelder, woonkeuken met eveneens prachtig uitzicht op de Maas, toegang tot de gewelfde kelder, vaste kast, bijkeuken met achteringang naar de tuin, wasopstelling, keukentje en modern toilet (2022). Er is een eigen watervoorziening middels een grondwaterpomp voor gebruik van wasmachine, toilet en tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook een vrijetijdsruimte/mancave met biljart, zithoek met sierhaard en dubbele deuren naar de tuin.
De inpandige garage heeft toegang vanaf de dijk, deze is in gebruik als berging en is voorzien van brandslang en authentiek gebint. Daarachter de werkplaats met vaste kasten, krachtstroom, werkbank en trapopgang naar de zolder.

Eerste verdieping:
Overloop met drie vaste kasten, toegang naar de riante slaapkamer 3, met opslagruimte achter de schotten en slaapkamer 4 (vanuit de overloop is makkelijk een doorgang te maken naar de zolder, daar is een zee van ruimte om meerdere slaapkamers te realiseren).

Zolder:
Open ruimte tot de nok van de rieten kap. Voorzien van nieuwe sporen, opslagruimte, bereikbaar vanuit de tussenhal.

Kelder:
Onder de woonkamer is een gewelfde kelder aanwezig, voorzien van schappen.

Tuin:
Aansluitend aan de woning is een groot verhoogd terras aangelegd, van waar prachtig uitzicht op de Maas met de voorbij varende boten, hier staat ook een plataan die zorgt voor de benodigde schaduw. Om het terras heen zijn verhoogde bloembakken aangelegd en met een trapje kunt u naar het verlaagde gazon, daarnaast zijn er borders aangelegd en een moestuin en plantenkas. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een privé terras, wat wordt afgescheiden door een haag. De looppaden en terrassen zijn gedeeltelijk van oude klinkers. De inrit is verhard met grind, daarnaast is een groot strak gazon aangelegd, toegang tot garage, schuur en overkapping. Erachter zijn enkele opslagplaatsen voor kachelhout gerealiseerd. In de tuin zijn drie aansluitingen voor het sproeien aangelegd, via de grondwaterpomp.

Bijgebouwen:
Grote garage met rood pannendak, dit is een open ruimte en is naar wens in te delen, de garage is voorzien van schuifdeur en loopdeur.
Schuur met 3 compartimenten, opslag, werkkamer voor de tuin achter de garage en schuur geheel verhard met tegels,
Achter de schuur staan nog twee overkappingen voor onder andere hout opslag.

Overige informatie:
- Energielabel: D
- Isolatie: alle plafonds en een gedeelte van de vloeren zijn nageïsoleerd.
Bij de slaapkamers op de 1e verdieping zijn de schuine zijden van het dak geïsoleerd,
evenals de wanden tussen de overloop en zolder.
- Kozijnen: Houten kozijnen
- Beglazing: Bijna geheel dubbelglas, enkele voorzetramen, wc raampje enkel glas
- Cv-installatie: Nefit 2012
- Houtvergasser cv: Walltherm 2012
- Vloerverwarming: gedeelte van de woonkamer
- Voorzieningen: tv-kabel, buitenzonwering, glasvezel internet.
- Woning voorzien van originele binnendeuren
- Kelder: Aanwezig
- 2x Toilet op de begane grond
- Vloeren: Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren
- Wanden: alle in spouw.
- Schilderwerk buiten: 2021
- Parkeergelegenheid: circa 10 auto’s op eigen terrein en openbaar parkeren
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht
- Gebouwd omstreeks 1800
- Voegwerk in 1999 vernieuwd
- Gehele woning voorzien van thermostaatkranen

Gemeentelijke lasten:
Afvalstoffenheffing vastrecht € 188,- per jaar
Rioolheffing € 389,- per jaar

Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 483,- per jaar

Maandelijks verbruik:
Elektra € 134,00 per maand
Gas € 44,00 per maand
Water € 28,00 per maand

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.