Lange Vore 22

Met een houten overkapping in een zonnige achtertuin en een eigen oprit biedt deze sfeervolle, gemoderniseerde woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in Bavel. Bavel is een dorp in de Gemeente Breda en heeft een fraaie, landelijke ligging, aangenaam dorps karakter en de voorzieningen van de grote stad Breda om de hoek.

Deze instapklare, uitgebouwde twee onder één kap woning, gebouwd in 1962 is in 2023 gemoderniseerd. De woning heeft een privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten met een overkapping en toegang tot de garage (ca. 29m²). De woning is voorzien van 3 slaapkamers, een wasruimte en een bergzolder. De woning heeft een centrale ligging nabij de faciliteiten in het dorp. Nieuwsgierig? Bel met ons kantoor om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!


Begane grond

De hal/entree met trapopgang, trapkast, meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje geeft toegang tot de woonkamer.

De doorzonwoonkamer heeft door haar grote raampartijen een prettige lichtinval.

De open keuken heeft een luxe keukeninrichting in L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, wijnklimaatkast, koel-vries combinatie, vaatwasser en een combi-oven. De keuken heeft direct contact met de tuin middels een loopdeur.

De volledige begane grond is voorzien van een PVC vloer in visgraat patroon. Tevens zijn alle wanden en plafonds op de begane grond glad gestuct.


Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer, wasruimte en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze zijn respectievelijk (ca. 9,5m² en ca. 11m²).

Één slaapkamer (ca. 10m²) en de wasruimte zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een ligbad, wastafel, douchecabine en designradiator.

De eerste verdieping heeft glad gestucte wanden en plafonds.


Tuin

De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuidwesten gesitueerd. Het is een tuin waar men direct een zuidelijk gevoel krijgt door de mediterrane sfeer. De tuin is in 2023 aangelegd en biedt privacy. De overkapping is voorzien van elektra en water. Indien wenselijk kunnen de buitendouche en buitenkeuken worden overgenomen.

De garage is toegankelijk middels een loopdeur vanuit de tuin en is voorzien van elektra, stalen kanteldeur, verwarming en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.


Locatie

De woning is gelegen op loopafstand van winkels en basisscholen. Bavel is een gemoedelijk dorp met een kern waar u een grote diversiteit aan winkels vindt. Bavel grenst nauw aan Breda en is een dorp met een rijk verenigingsleven. In de kern zijn diverse winkels aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, slager, groenteboer, modezaken, interieurzaak, Primera, slijterij, delicatessenzaken, alsmede twee restaurants, een snackbar en cafés. Tevens is er een kinderopvang en Talentcentrum met 2 basisscholen nabij gelegen. Ook is er een gezondheidscentrum in het dorp aanwezig. Sportvoorzieningen zijn op korte afstand te bereiken, waaronder o.a. sporthal de Huif, tennis- en voetbalvelden en een manege. De uitvalswegen zijn nabij gesitueerd, waardoor u binnen enkele minuten de A58 en A27 bereikt.


Algemeen:

- De woning heeft een CV-ketel (2020) van het merk Intergas;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- De woning is in 1962 gebouwd;
- De woning beschikt over energielabel E.