Burgemeester Janssenstraat 74

Welkom bij deze multifunctionele vrijstaande woning met een mooie tuin, schuur en vrijstaande loods, waarbij gelijkvloers wonen mogelijk is!

Dit huis is niet alleen multifunctioneel, maar ook ontworpen met het oog op gebruiksgemak en toegankelijkheid. De indeling maakt het mogelijk om te genieten van alle gemakken van het leven op de begane grond, terwijl de mooie tuin, de schuur en vrijstaande loods extra functionaliteit bieden.

Deze prachtige woning is gelegen in het sfeervolle dorp Beek, centraal in het heuvelachtige Zuid-Limburg. Beek biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen, en de ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de A2 en A76 bereikt u snel steden als Maastricht, Heerlen, Sittard en zelfs Eindhoven. Beek zelf heeft een levendig centrum met diverse winkels, horecagelegenheden en het populaire winkelcentrum Makado. Ook het NS-station Beek-Elsloo ligt op korte afstand, met regelmatige treinverbindingen naar omliggende steden. Zo hebt u alles wat u nodig hebt binnen handbereik, in een prachtig groene en rustige omgeving.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:

Souterrain:
Ruime provisie- en bergkelder, ideaal voor opslag en voorraad.

Begane grond:
Bij binnenkomst in deze woning komt u in een royale en uitnodigende hal, afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer. In de hal bevindt zich een modern gastentoilet met fonteintje, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamers en keuken:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, die is afgewerkt met een mooie plavuizenvloer. Deze woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit en biedt een fijne plek om te ontspannen. Via de woonkamer bereikt u de gesloten keuken, welke in een praktische L-opstelling is ingericht. De keuken is voorzien onder andere een koelkast, oven, magnetron, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Perfect voor wie houdt van koken en voldoende ruimte zoekt. Vanuit de keuken loopt u door naar de eetkamer. Via de gang vanuit de eetkamer bereikt u de tweede woonkamer, een kantoor/ studieruimte en een tweede separaat toilet. Tevens bevindt zich hier een slaapkamer en een moderne badkamer, wat gelijkvloers wonen gemakkelijk maakt. De badkamer is ingericht met een douche, en een wastafel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van een mooie laminaatvloer. Ook vindt u hier een geheel betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische walk-in-closet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een grote bergzolder. Hier bevindt zich de cv-ketel en is er voldoende ruimte voor opslag van seizoensgebonden spullen of andere eigendommen.

De schuur:
De woning beschikt over een grote en praktische schuur, die volop mogelijkheden biedt. Deze ruimte is ideaal voor klussers, hobbyisten, of als extra opslagruimte. De schuur bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond vindt u een grote ruimte met voldoende opbergmogelijkheden en twee aparte bergingen. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping van de schuur, waar zich een ruime zolder bevindt met veel opslagcapaciteit.

Tuin:
Vanuit de gang heeft u toegang tot een fijne overkapping, ideaal om beschut te genieten van de tuin. Via de garage komt u in de ruime en goed onderhouden tuin, die is voorzien van onderhoudsvriendelijk kunstgras, diverse bloeiende planten en kleurrijke bloemen. Voor extra comfort is de tuin ook bereikbaar via een handige achterom. Een absoluut hoogtepunt van deze tuin is het ingebouwde zwembad, dat uitnodigt voor ontspanning en verkoeling op warme dagen. Daarnaast is er een gezellig terras, perfect voor het plaatsen van een loungehoek of eettafel, waar u met familie en vrienden kunt genieten van deze prachtige buitenruimte.

Loods:
Achterop het perceel bevindt zich een separaat gelegen loods. Deze loods is ook via een weg vanaf de achterzijde bereikbaar. De breedte van de loods is 6,88 meter en de lengte is 9.90 meter.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960
- Inhoud: 1672m³.
- Perceeloppervlakte: 604m².
- Woonoppervlakte woonhuis ca. 217m².
- Externe berging: ca. 68m².
- Inpandige berging ca. 233m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 38m²
- Verwarming: Cv-ketel (eigendom 2022)
- Energielabel: C
- Isolatievoorzieningen: vloer-dak en spouwisolatie, geheel dubbele beglazing.
- Extra: vloerverwarming (woonkamer, badkamer, woonkamer appartement)


Bijzonderheden
INFORMATIE

Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.

Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.

Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.

Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.

Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.

De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.

De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.

Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.

Wij helpen u graag!