Woning te koop: Burg Thijssenstraat 26 5437AW Beers NB

Burg Thijssenstraat 26

Beers NB 5437AW

Verkoopmakelaar

Makelaardij Nooijen de Raetsingel 2C
Boxmeer 5831KC

0485-572222
info@makelaardijnooijen.nl
www.makelaardijnooijen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 229 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Dit prachtige, KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WOONHUIS, oorspronkelijk gebouwd in 1876 en in 2014 voorzien van een nieuwe ruime woonvleugel (keuken, hal, kantoor, slaapkamer en badkamer ) is een unieke samensmelting van historie en hedendaags wooncomfort. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.096 m² aan de rand van het dorp, biedt deze royale woning veel leefruimte. Deze woning is met zorg onderhouden en beschikt over moderne voorzieningen. In 2017 zijn er 18 zonnepanelen geplaatst op de garage en aanbouw. Deze woning biedt niet alleen optimaal wooncomfort, maar ook veelzijdige mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak of eventueel voor mantelzorg. Op steenworp afstand liggen de dorpen Mill en Cuijk, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn.

INDELING

Begane grond:
De ontvangsthal, voorzien van een toiletruimte en trapopgang, is centraal gelegen en biedt toegang tot verschillende ruimtes van de woning. De ruime en sfeervolle woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar het terras, biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en is voorzien van vloerverwarming. Aan de andere kant van de ontvangsthal bevindt zich een sfeervolle werk-/studeerkamer met een berging. De kamer is tevens te gebruiken als slaapkamer, aangezien er aangrenzend een badkamer is gerealiseerd. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Vanuit de ontvangsthal is de sfeervolle, landelijke woonkeuken bereikbaar. De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van een natuurstenen keukenblad en een prachtige schouw met een Boretti-gasfornuis, uitgerust met twee elektrische ovens. De keuken biedt ruimte voor een ruime eethoek. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, die is uitgerust met witgoedaansluitingen en toegang biedt tot een royale hobby-/werkkamer. Vanuit deze kamer zijn de masterslaapkamer en de aangrenzende badkamer te bereiken. De masterslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Deze vleugel is volledig geïsoleerd met vloerverwarming en is multifunctioneel inzetbaar: ideaal als werkruimte, praktijkruimte of mantelzorgwoning. De gehele benedenverdieping, inclusief de aanbouw, is in 2024 voorzien van gelijmde pvc vloer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop, voorzien van vaste bergkasten, is er toegang tot drie slaapkamers en een derde badkamer. De verdieping beschikt over veel daglicht dankzij de aanwezige dakramen in elke ruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafel, toilet en bidet.

TUIN & GARAGE
De voortuin is voorzien van een grindpad, plantenborders en wordt deels omringd door een smeedijzeren hekwerk. Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit aanwezig, die plaats biedt voor meerdere auto's. Vanuit deze oprit is ook de garage bereikbaar. De royale achtertuin is parkachtig aangelegd met meerdere zonnige terrassen, weelderige beplanting en een gazon. Achterin de tuin staat een sfeervol prieel. De achtertuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie met puls.

BEERS & OMGEVING
Beers is gelegen aan de Kraaijenbergse Plassen, nabij Cuijk en ongeveer 7 km van het vestigingsstadje Grave. Omdat Beers aan de Kraaijenbergse Plassen ligt, is het een ideale locatie voor watersportliefhebbers. Ook fietsers kunnen hier hun hart ophalen, dankzij de vele fietsroutes in de omgeving. Beers is goed bereikbaar via de uitvalswegen naar de A73 richting Nijmegen en Venlo. Het centrum van Cuijk biedt een gezellig uitgaansgebied met vele leuke horecagelegenheden en faciliteiten, zoals een schouwburg en bioscoop.

ALGEMEEN
- De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, twee elektrische ovens, koelkast en vaatwasser.
- In 2024 zijn de goten en de regenpijp aan de voorzijde vervangen.
- De buitenkozijnen zijn geschilderd in 2018 & 2022.
- De zijvleugel en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning beschikt over 18 zonnepanelen.
- Energielabel C.
- Aanvaarding in overleg.