Wolfswaard 90

Deze royaal uitgebouwde hoekwoning uit 1985 met 4 slaapkamers en ruime garage is uitstekend gesitueerd op een perceel van 215m2.

De keurig onderhouden woning valt op door de luxe hedendaagse afwerking, kleurgebruik en het comfortabele energiezuinige A label. Tel daarbij op de centrale ligging in het land, de aanwezige voorzieningen in de directe omgeving, en je hebt een heerlijke ruime woning waar je werkelijk zo in kunt en alles bij de hand hebt.
Een zeer aantrekkelijk woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonomgeving met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. Het centrum van het dorp voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand van de woning gesitueerd.

Beesd ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge.
Het vriendelijke dorp beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels waaronder een supermarkt en enkele gerenommeerde speciaalzaken. U kunt uitgebreider winkelen in het nabij gelegen Geldermalsen, Culemborg of Leerdam. Beesd kent een actief verenigingsleven, diverse restaurants en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport, een schitterend dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) en het eeuwenoude familielandgoed Mariënwaerdt met uitgebreide recreatieve mogelijkheden.
Voor forensen is Beesd een uitstekende uitvalsbasis. Beesd is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van Beesd is op 5 minuten fietsen van de woning gesitueerd.


Indeling
Entree, hal met meterkast, trapopgang en volledig betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De woonkamer met voldoende daglicht zorgt voor een natuurlijke en subtiele scheiding van de leefruimtes. Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een riante zithoek, waardoor aan de achterzijde een fijne eethoek gecreëerd kan worden, nabij de keuken.

Aansluitend aan de woonkamer de luxe uitgevoerde keuken met kookeiland / ontbijtbar uitgevoerd in mat zwart met comfortabele opbergladen en voorzien van een wit geaderd composiet aanrechtblad, inductie kookplaat met werkblad afzuiging, heet waterkraan en vaatwasser. De kamerhoge kastenwand is deels verdiept in de wand geplaatst en voorzien van een koelkast, vrieskast, combimagnetron en oven. Het zijraam geeft u prettig licht op het werkblad en uitzicht op de zijtuin.

Vanuit de eethoek geeft de grote raampartij met de dubbele tuindeuren ruim zicht op de achtertuin en zorgt voor extra natuurlijk licht in huis. De gehele begane grond heeft strak gestuukte wanden en plafonds en een plavuizen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Voor de zomerse dagen is de woonkamer uitgerust met markiezen aan de voorzijde van de woning. Op het voorste dakvlak van de woning zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd.


Eerste verdieping
Prettige lichte overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en venster in de zijgevel. De eerste verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Al de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van strak gestuukte wanden en uitgerust met een multi-split airconditioning. Royale luxe badkamer met volledig betegelde wanden voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, verlichte spiegel, hangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Praktische voorzolder met venster in de zijgevel, kastenwand met cv opstelling en wasmachine aansluiting. Slaapkamer voorzien van een 2 Velux dakvensters en bergruimte achter de knieschotten. De tweede verdieping heeft strak afgewerkt stucwerk en een laminaat vloerafwerking.

Overige verdiepingen
Vanaf de overloop middels toegangsluik bereikbare vliering.

Tuin
De voortuin is deels voorzien van sierbestrating, grind, borders met gevarieerde beplanting en volwassen leibomen. De garage (6.00 x 3.00 m.) heeft een kanteldeur aan de straatzijde en een tuindeur aan de tuinzijde. De achtertuin op het noordwesten is volledig bestraat met sierbestrating en voorzien van borders met gevarieerde beplanting. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen, een heerlijke loungeset en speelruimte voor kinderen.

De achtertuin wordt rondom begrenst door een schutting van hout elementen afgewisseld met hederaschermen en een afsluitbare poort.


Bijzonderheden
- Royaal uitgebouwde woning met 4 slaapkamers
- ca. 122 m2 woonoppervlak
- Praktische garage (6.00 x 3.00 m.)
- Luxe uitgevoerde keuken en sanitair
- Hedendaagse afwerking, instapklaar
- Comfortabel, energiezuinig A label
- 9 zonnepanelen a 405Wp
- Gelegen in kindvriendelijke wijk op gewilde locatie in Beesd
- Voldoende parkeerruimte direct voor de woning