Woning te koop: Kerkweg 6 9695ES Bellingwolde

Kerkweg 6

Bellingwolde 9695ES

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Oost-Groningen Venne 112
Winschoten 9671EW

0597-726866
oost-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsoost-groningen.nl

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 148 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Nieuw gebouwd romantisch landhuis op een idyllische plek in het eeuwenoude Westerwolde

Nabij de grens met Duitsland, gelegen in het eeuwenoude Westerwoldse gebied, bevindt zich het bosrijke Bellingwolde. Het langgerekte streekdorp is in 2009 aangewezen als Rijks-beschermd gezicht Bellingwolde en is rijk aan cultuur en historie. De indrukwekkende Magnuskerk met zijn vrijstaande klokkentoren, het rechthuis uit de 17e eeuw en de imposante herenboerderijen getuigen van een welvarende historie.
De Hoofdweg van Bellingwolde is een lange laan met prachtige oude bomen en aan weerszijde monumentale herenhuizen en boerderijen.

Nabij de Hoofdweg, op korte afstand van de Magnuskerk
bevindt zich op een idyllische plek dit onlangs gebouwde unieke en romantische landhuis, dat door de bouwstijl en het materiaalgebruik niet zou misstaan in het Franse Bretagne.
Het huis is omzoomd door een heerlijke tuin met prachtig uitzicht op het achter gelegen bos. Dit stijlvolle, nieuwgebouwde landhuis is een heerlijke plek om te wonen in een omgeving waar de sfeer van rust en onthaasten heerst.

Het met prachtige materialen en traditioneel gebouwde landhuis staat op een royaal perceel van 1.550 m2 en is aan alle kanten omzoomd door een tuin die volop privacy biedt.
Deze tuin biedt legio mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag van het ‘buitenzijn’ te genieten en het unieke en onbeschrijflijke gevoel van ruimte en rust te ervaren!

Het pad aan de linkerkant van de woning leidt naar de elegante entree die je naar de hal
brengt waaraan alle vertrekken op de begane grond gelegen zijn.
De hal leidt aan de rechterkant naar de imposante living met open keuken die met zijn vele ramen en openslaande deuren een prachtig uitzicht biedt op de tuin en het achtergelegen bos. De indrukwekkende, nok-hoge, houten veranda biedt ook tijdens regenachtige weersomstandigheden de mogelijkheid van het buiten leven en buitenkoken te genieten.
De ambachtelijke en landelijke keuken met spoeleiland is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Een werkelijk fantastische ruimte om met vrienden en familie te koken, culinair te genieten en heerlijk te ontspannen!

Aan de linkerzijde van de hal bevinden zich het toilet en een ruime berging met plek voor de NIBE-warmtepomp, het 300 liter boilervat, een doorstroomboiler en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een eigen ruime luxe badkamer met een inloopdouche en een badkamermeubel voorzien van een dubbele wastafel. Hierdoor is dit landhuis levensloopbestendig!

Verdieping
Via de trap in de hal komt je op de overloop van de verdieping, hier tref je de zeer ruime en smaakvol ingerichte 2e badkamer aan, voorzien van inloopdouche, 2e toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde van de woning vind je een ruime slaapkamer die eventueel zelfs gesplitst zou kunnen worden zodat er 2 slaapkamers ontstaan.
De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde is werkelijk uniek door zijn nok-hoge glazen wand met zicht op de prachtige tuin: dit uitzicht maakt het wakker worden tot een onbeschrijfelijke ervaring!
Overal in de woning ervaar je trouwens de fantastische ligging van dit unieke landhuis.
Een eigen paradijselijke plek op een heerlijk stukje aarde; een prachtige plek om te wonen, te werken en te ontspannen!

Tuin en omgeving
De schitterende, op het zuidoosten gelegen tuin biedt mogelijkheden voor de aanleg van diverse terrassen en zithoeken.

Extra informatie
Het dorp Bellingwolde is gelegen nabij het middeleeuwse garnizoensstadje Oudeschans en grenst aan het gebied van het Veendiep dat deel uitmaakt van de ecologische hoofdstructuur van Nederland.
De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving in de nabijheid van het Duitse Emsland biedt vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Bellingwolde zelf kent de nodige basisvoorzieningen zoals o.a. een supermarkt in het centrum van het dorp.
De vlakbij gelegen stad Winschoten, op ongeveer 10 autominuten, biedt een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden een theater en een ziekenhuis.

Bellingwolde maakt deel uit van de gemeente Westerwolde. Deze gemeente werd in 2017 werd uitgeroepen tot groenste gemeente van Nederland. Westerwolde ontving daarnaast in 2014 het Cittaslow keurmerk. Cittaslow is een internationaal keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Bijzonderheden

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Nieuwbouw met een zeer hoge graad van afwerking
• Traditioneel gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen
• Voorzien van NIBE warmtepomp en 15 zonnepanelen
• Levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond
• Op korte loopafstand van het natuurgebied ‘Veendiep’.
• Gelegen nabij diverse voorzieningen:
- Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo,
Winschoten en Stadskanaal
- Supermarkt op fietsafstand in Bellingwolde
- Winkels in Vlagtwedde op circa 10 autominuten
- Winkelcentrum van Winschoten op circa 10 autominuten
• Op 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en Groningen