Gasthuis 67

Gasthuis 67 - 67A - 67B - 67C Bemelen

’t Gastes, beter bekend als Gasthuis, is een buurtschap nabij het dorp Bemelen in het prachtige Heuvelland. Hier, boven op het Plateau van Margraten, staat op de hoek met de Franse Steeg een prachtige boerderij uit 1785. De buitengevels zijn merendeels opgetrokken uit mergel en rondom de imposante poort ziet u, net als bij de ramen, prachtig metselwerk. De L-vormige boerderij met rood pannendak bestaat uit vier huisnummers en is verdeeld in vijf wooneenheden, waarvan er drie in verhuurde staat zijn. Verder zijn er een fraai atelier/kantoorruimte en diverse bijgebouwen, die klaar zijn voor een nieuw invulling.

De multifunctionele boerderij is zeer goed onderhouden en gerenoveerd, met behoud van diverse karakteristieke elementen. Het perceel van ca. 3.920 m², met een weide aan de achterzijde, biedt uitstekende mogelijkheden om dieren te houden. Momenteel zorgen de verhuurde woningen voor inkomsten, maar in de toekomst zijn er mogelijkheden deze woningen naar eigen inzicht te gebruiken: betrekken bij het hoofdhuis, voor bewoning door familie of -zoals in het verleden ook langere tijd is gebeurd- deels vakantiewoningen van maken. Het bestemmingsplan biedt hier mogelijkheden toe.

U vindt deze woning op een centrale plek in Gasthuis, aan de kruising met de Franse Steeg. Schuin aan de overzijde staat de horecagelegenheid "Gasthuis Het Plateau" en in de buurtschap zijn diverse mogelijkheden om te overnachten. De bestemming van het bebouwde gedeelte, tot en met de schuur, is 'wonen'. De boomgaard kent de bestemming 'agrarisch'. In de boomgaard staan diverse hoogstambomen, zowel fruit- als notenbomen. Voor het object zijn meerdere energielabel afgegeven (C en D).

Kent u Gasthuis nog niet, dan is het tijd voor een kennismaking. Globaal gezien is de buurtschap gesitueerd tussen Maastricht, Valkenburg en Margraten. Aan de noordkant is Berg en Terblijt en in Wolfshuis, vlak naast Gasthuis, staat een prachtige molen die op vele vakantiefoto’s te zien is. Voor dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en winkels kunt u terecht in Margraten, Cadier en Keer, Berg en Terblijt en in de eerdergenoemde plaatsen. Maastricht bevindt zich op ca. 5 kilometer afstand en op een afstand van ca. 8 kilometer is de oprit van de A2, richting Eindhoven en Luik.

De boerderij, of eerder complex genaamd, bestaat uit meerdere woningen. De foto’s, plattegronden en tekst vertellen een deel van het verhaal. Om een juiste indruk te krijgen, nodigen wij u uit voor een bezichtiging ter plaatse.

Indeling huisnummer 67:

Aan de voorzijde is de entree van het hoofdhuis, die toegang biedt tot de hal. In de hal is, aan de rechterzijde, de toiletruimte en aan de linkerzijde loopt u de woonkamer in. Deze fraaie leefruimte heeft een houtkachel, een donkere hardstenen vloer en openslaande deuren naar de binnenplaats. Mooie details zijn de lichtstraat in het plafond, het oude glas in loodraam en de maatwerk kastenwand.
In de halfopen keuken staat een moderne U-opstelling met inbouwapparatuur, waaronder een extra brede gaskookplaat. Naast de keuken zijn een tweede hal met trapopgang en aan de andere zijde is een badkamer, met een ligbad en twee wastafels.
Via een trap in de hal bereikt u de eerste verdieping waar een overloop, toiletruimte en drie aaneengesloten multifunctionele ruimtes zijn. In de achterste ruimte ziet u een glazen vloer met uitzicht naar de woonkamer. De dakconstructie, die ervoor zorgt dat er geen stahoge doorloop is, toont karakter en vraagt om een creatieve geest bij een invulling van deze ruimtes.
Huisnummer 67 bestaat uit drie separate delen. Aan de kant van de binnenplaats, op een paar stappen van de bijkeuken, is het tweede deel met eigen entree. Via een kleine hal met toiletruimte loopt u een multifunctionele (woon)ruimte in, met een open trap naar de eerste verdieping en een keuken in wandopstelling.
Het tweede deel heeft een eigen trapopgang naar de eerste verdieping. Op de overloop, aan de rechterzijde, is een badkamer en aan de linkerzijde is een ruime tweepersoons slaapkamer met dakkapel. De badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel, douche en een wasmachineaansluiting. In een verlichte nis is een van de oude elementen van de boerderij zichtbaar. Dit verdient even uw aandacht …
In het derde deel van het hoofdhuis is een lichte atelier/kantoorruimte, aan de achterzijde van de boerderij. Deze ruimte heeft een eigen entree, toiletruimte en een trap naar de bovengelegen zolder waar extra kamer(s) gerealiseerd kunnen worden.

Indeling huisnummer 67 A (verhuurde staat):

Aan de kant van de Franse Steeg is de entree van deze woning, die zich op de hoek van de boerderij bevindt. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De aansluitende woonkamer heeft twee ramen aan de voorzijde en biedt genoeg ruimte voor een zit- en een eetgedeelte. Bij het zitgedeelte is een doorgang naar de keuken, waar een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur staat.
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een berging grenzen. De badkamer is ingedeeld met een ligbad/douche, wastafel en een toilet. Alle slaapkamers, verschillend qua oppervlakte, bevinden zich aan de voorzijde van de boerderij.

Indeling huisnummer 67 B (verhuurde staat):

Vanaf de binnenplaats loopt u naar de entree van deze woning. De hal staat in verbinding met de woonkamer, met genoeg ruimte voor een zit- en een eethoek. In de open keuken staat een wand opstelling met diverse inbouwapparatuur. Ook de badkamer met een douche, toilet en wastafel bevindt zich op de begane grond.
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers en een berging. In de grootste slaapkamer is een tweede, ruim 3 meter brede berging waar u veel spullen uit het zich kan opbergen. De tweede slaapkamer is geschikt als kinderkamer, werk-/studeerruimte, logeerkamer of kleedruimte.

Indeling huisnummer 67 C (verhuurde staat):

Deze woning heeft, net als nummer 67B, een eigen entree aan de kant van de binnenplaats. Via de hal loopt u de lichte woonkamer met open keuken in, waar genoeg ruimte voor een zit- en een eethoek is. Ook deze woning heeft een keuken in wandopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel.
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee slaapkamers en een berging. De grootste slaapkamer, die nu is ingedeeld met een tweepersoonsbed, heeft een praktische berging van bijna 3 meter breed. De tweede slaapkamer is nu in gebruik is als kleedruimte.

Tuinkamer:

Een van de bijgebouwen is een grote, multifunctionele tuinkamer met een schuin lessenaarsdak en een grote pui aan de kant van de cour, met openslaande deuren en fraai lichtinval. De hoefijzers hangen de goede kant op, dus dit is een ruimte waar geluk volop aanwezig is. Welke invulling geeft u aan deze ruimte?

Schuur en garage:

Voor hobby, opslag en als basis als dierenverblijf zijn de schuur en garage heel geschikt. De schuur van ca. 30 m2 heeft een inpandige verbinding met de garage van ca. 28.6 m2, voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Ook zijn er drie bergingen, die horen bij de verschillende woningen. Uiteraard kunt u, als de woningen niet meer verhuurd zijn, de bergingen zelf gebruiken.

Exterieur:

Aan de achterzijde van het complex is een prachtige weide, met verschillende hoogstam notenbomen en fruitbomen. Dit is een fantastische plek voor de tuin- en natuurliefhebber, maar ook voor het houden van dieren. Tussen de beplanting kijkt u over het prachtige landschap, met de toren van de kerk in Berg en Terblijt als herkenningspunt.
De tuin en binnenplaats bevinden zich aan de kant van de boerderij. Er zijn diverse plekken om buiten te zitten, in de zon en onder de bomen die voor fijne schaduw zorgen. Ook is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor uzelf, de huidige huurders en voor familie en vrienden die deze bijzondere plek komen bezoeken. De entree van het parkeerterrein bevindt zich aan de Franse Steeg.

Bijzonderheden:

• Zeer ruim perceel van 3.920 m² met een weide, waar notenbomen en fruitbomen staan;
• Het complex bestaat uit een hoofdhuis, atelier/kantoorruimte en drie verhuurde woningen;
• Met behoud van originele elementen vakkundig gerestaureerd tot een multifunctioneel object;
• Prachtige ligging op ca. 5 kilometer van Maastricht en in de nabijheid van Valkenburg, Margraten, Cadier en Keer en
Berg en Terblijt;
• De bestemming van het bebouwde gedeelte, tot en met de schuur is 'wonen'. De boomgaard kent de bestemming
'agrarisch'. Dit heeft als voordeel dat er diverse mogelijkheden ten aanzien van gebruik zijn;
• Energielabels C en D;
• Dit object wordt in collegiale verkoop aangeboden met Aelmans Woningmakelaars;
• Aanvaarding: in overleg.