Karstraat 15

Karakteristieke vrijstaande villa met multifunctionele garage en parkachtige tuin op unieke locatie aan de rand van Bemmel!
Deze prachtige stijlvolle woning op Karstraat 15 in Bemmel biedt een unieke kans voor een bijzondere levensstijl. De vrijstaande villa is een waar juweel met talloze troeven die uw woondromen werkelijkheid maken. De villa straalt grandeur uit, heeft prachtige details en beschikt over zeer royale en sfeervolle kamers en een multifunctionele garage, waardoor zowel wonen als werken hier perfect samenkomen. Met een strategische ligging aan de rand van het pittoreske Bemmel, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en natuur in combinatie met stedelijke gemakken.

Gelegen aan de rand van Bemmel, bent u omringd door winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is op loopafstand, terwijl nabijgelegen snelwegen zoals de A325 en A15 u met gemak naar Nijmegen, Arnhem, de Veluwe, het Rijk van Nijmegen en andere bestemmingen brengen.

Indeling
Begane grond: verwelkomt u met een overdekte entree en openslaande voordeur die uitnodigen tot een wereld van elegantie. De centrale hal, met een prachtige granito vloer en luxueuze trapopgang, straalt klasse uit. Ruime toiletruimte in klassieke stijl met eveneens granitovloer, wandcloset en wastafel. De ruim bemeten kantoorkamer, met lamelparket en grote vensters, biedt een inspirerende ruimte voor uw werkzaamheden, mogelijk voor meerdere personen. De kamer-en-suite, met visgraatvloer en schuifvensters, is doordrenkt van historische charme met onder andere een zwart marmeren schouw (niet zonder meer als open haard te gebruiken) en plafond met sierlijke ornamenten. De openslaande taatsdeuren naar de serre waar, door de aanwezigheid van glas rondom, de buitenwereld binnen wordt gebracht en is voorzien van een speelse tegelvloer en openslaande deuren naar de schitterende tuin. De ruime leefkeuken, waar gezelligheid en culinaire creativiteit samenkomen, is in L-opstelling vormgegeven met recirculatiekap met koolstoffilter, uitgebreide spoelbak, vaatwasser, pannencarrousel en apparatendeel met: koelkast, vriezer, magnetron en oven. De bijkeuken met wasmachine/droger en cv-ketel opstelling, de ruime kelder met in het oog springende gewelven plafond, aanwezigheid van vloerverwarming-verdeling en veel provisieruimte, bieden praktische gemakken.

Eerste verdieping: bordestrap naar eerste etage, biedt de overloop voorzien van tapijt toegang tot diverse slaapvertrekken, elk met een uniek karakter. De badkamer met vrijstaand gietijzeren bad, dubbele wastafel en ruime douche nodigt uit tot ontspanning. De openslaande deuren van één van de drie royale slaapkamers leiden naar een sfeervol dakterras boven de serre. De eerste verdieping is een oase van rust en comfort.

Tweede verdieping: middels bordestrap opent zich als een megagrote open ruimte met een dakkapel en aanwezigheid van tweede cv-ketel, ideaal voor uw persoonlijke invulling. Twee slaapvertrekken bieden een veelzijdige leefruimte met een prachtig uitzicht.

Garage: is een extra parel van deze woning. Geïsoleerd en ruim, met een elektrische sectionaaldeur, keukenblok met spoelbak, vlizotrap naar grote bergzolder, onderverdeelkast (krachtstroom), luchtverwarming en openslaande deuren naar serre. Het biedt ongekende mogelijkheden voor werken, klussen en creëren.

Tuin: is een oase van rust en kent een parkachtig karakter met een gevarieerde inrichting en is prachtig onderhouden. Met een monumentale rode beuk, groot gazon, kleurrijke borders en begroeide pergola, een vrijstaand houten tuinhuis is dit een heerlijk zeer royale tuin perfect voor ontspanning en recreatie. De tuin rondom is op alle plaatsen vanuit het huis prachtig zichtbaar.

Bijzonderheden
Deze villa biedt een unieke combinatie van stijlvol wonen en zakelijke mogelijkheden, en dit alles met de prachtige natuur en bruisende stadsvoorzieningen binnen handbereik. De woning is niet voor niets bestempeld als gemeentelijk monument en bezit dan ook prachtige karakteristieke details zoals een granitovloer, indrukwekkende trappenhuis, kamer en-suite, ornamenten, marmeren schouw, houten vloer met visgraatmotief, koperen hemelwaterafvoeren en nog veel meer oogstrelende elementen. Naast deze historische charme kent het huis ook veel hedendaagse gemakken en verkeert in een zeer goede staat.
Mis deze unieke kans niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Gebruiksoppervlakte wonen: 302 m²
Overige inpandige ruimte: 18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m²
Externe bergruimte: 84 m²
Inhoud woonhuis: ca. 1267 m³
Perceeloppervlakte: 2.258 m²

Vraagprijs € 1.375.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg