Bloemenstraat 15

Wonen op een toplocatie in Bemmel! Dat kan in deze fraaie Urban villa! De in jaren-30 stijl uitgevoerde hoekwoning is up-to-date en gelegen in de geliefde wijk Klaverkamp. Klaverkamp is een jonge moderne en kleinschalige wijk en kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke inrichting en fijn woonklimaat. Uw kinderen kunnen lopend naar school, in de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, zodat ze zich niet hoeven te vervelen. Het centrum van Bemmel is op loopafstand bereikbaar.

De woning is instapklaar, goed onderhouden en scoort hoge ogen met zijn isolatie en duurzaamheid. Door plaatsing van 12 zonnepanelen is deze woning bovendien zuinig voor uw portemonnee. Energielabel A is hier dan ook de standaard! Het huis ligt in een straat met alleen bestemmingsverkeer. De fraai aangelegde achtertuin met overkapping biedt u veel privacy, met een ligging op het zuiden kunt u hier heerlijk genieten van de zon. Uw auto parkeert u op eigen terrein, de fietsen kunnen via de extra brede achterom gestald worden in de geïsoleerde berging.
Dus heeft u geen zin om te klussen en wilt u direct genieten van dit pareltje op de woningmarkt? Kom dan gauw kijken!

Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang, royale woonkamer voorzien van uitbouw aan de zijkant en erker aan de voorzijde. In de erker vind u een speelruimte voor de kinderen. De uitbouw aan de zijkant is voorzien van een fraaie lichtstraat. Deze geeft een mooie lichtbeleving in de daarin gesitueerde woonkeuken. Deze is voorzien van een luxe inrichting, kookeiland, natuurstenen blad en alle inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, heteluchtoven, combi-oven/stoomoven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, Quooker kraan en koelkast. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een visgraad pvc-vloer, een provisiekast en deur naar tuin, via de keuken is de bijkeuken met deur naar tuin bereikbaar.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. groot 13 m², 11 m² en 5 m²), badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en 2e toilet (zwevend closet).

2e verdieping: (middels vaste trap bereikbaar) overloop met toegang tot vliering, wasruimte v.v. dakkapel, wasmachine aansluiting en vaste kast v.v. opstelling cv-ketel, slaapkamer voorzijde v.v. inloopkast, wastafel met warm en koud water aansluiting en dakkapel. Voorts veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- volledig en optimaal geïsoleerde woning, energielabel A;
- woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ isolerende beglazing;
- begane grond is in 2019/2020 uitgebouwd voorzien van fraaie lichtstraat;
- luxe keuken geplaatst in 2020 v.v. vloerverwarming;
- sanitair, badkamer en toilet vernieuwd in 2022;
- wanden en plafonds voorzien van stucwerk, schilderwerk binnen bg. 2022;
- woonkamer en woonkeuken voorzien van visgraad pvc-vloer;
- 1e en 2e verdieping voorzien van een laminaat vloer en rolluiken;
- 2e verdieping is voorzien een dakkapel aan de voor- en achterzijde;
- CV HR combiketel Nefit Trendline CW5 bj. 2017 (eigendom);
- meterkast in 2022 vernieuwd en v.v. 3x25A aansluiting;
- traprenovatie in 2022;
- woning is voorzien van een professionele waterontharder (nooit meer kalkaanslag);
- voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom) 4290 Watt piek/jaar;
- zonnige achtertuin (zuid) vernieuw in 2020 met overkapping, veel privacy en geïsoleerde berging 5m².

Algemeen: Bouwjaar 2001, inhoud ca. 447m³, gebruiksoppervlakte wonen 131m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 9 m², perceel 220m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 535.000,00 k.k.