Imkerstraat 10

Karaktervolle jaren ’50 gezinswoning met zonnige tuin op fijne plek zoekt klusser! Gaan jullie de uitdaging aan om van deze tussenwoning jullie eigen droomhuis te maken? Als basis biedt deze woning een doorzonwoonkamer met veel licht, een keuken met deur naar de achtertuin, 3 slaapkamers en een badkamer. Dakkapellen zorgen voor meer woonoppervlakte. De diepe tuin, gericht op het westen, heeft een poort achterom en kan naar eigen inzicht worden vormgegeven.

De rustige Imkerstraat biedt een fijne plek om te wonen met allerhande voorzieningen dichtbij: bushalte, gemeentehuis, Dierenpark Bemmel, diverse scholen en opvang. De eveneens nabij gelegen bruisende dorpskern van Bemmel biedt een groot aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Per fiets zijn bovendien diverse sportvelden, middelbare scholen, een zwembad en de groene omgeving van de uiterwaarden aan de Waaldijk ook perfect te bereiken. In enkele autominuten rijden zijn Nijmegen, Arnhem en het landelijke wegennet (N839, A325 en A15) optimaal toegankelijk.

Indeling
Begane grond: pad door de voortuin naar de voordeur. Entree/hal met garderobe, trapopgang (met meterkast), toilet (met toiletraam) en deuren naar de kelder en keuken. Verwarming en warm water wordt in de keuken verzorgd door een geiser en gaskachel, het eenvoudige kookgedeelte is ingericht met laden en kasten, een spoelbak, 4-pits gasfornuis met oven eronder en (inbouw)afzuigkap erboven. In de keuken is de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Een deur leidt naar de achtertuin, een andere naar de living. In de woonkamer bieden grote ramen aan de voor- en achterzijde behalve een fijne lichtinval ook een mooi uitzicht over tuin en straat.

De achtertuin heeft als basis bestrating, een langgerekte border en houten en betonnen erfafscheidingen. Achterin zijn twee eenvoudige houten bergingen te vinden. Een afsluitbare poort leidt naar het pad achterom. Aan de achtergevel is een handbediend zonnescherm bevestigd.

Eerste verdieping: overloop, luik naar de vliering en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn de tweede slaapkamers vormgegeven, waarvan de grootste twee ramen heeft in de dakkapel en de aangrenzende slaapkamer één raam. De master bedroom aan de voorzijde heeft één raam in de dakkapel. Eveneens aan de voorzijde heeft de eenvoudige badkamer een compact dakraam voor natuurlijk invallend licht, een douche-plek en een klassieke wastafel met marmeren achterblad, planchet en spiegel. De badkamer wordt verwarmd middels een gaskachel en een elektrische buisverwarming.

Bijzonderheden
Na de bouw in 1955 heeft deze karakteristieke tussenwoning enige modernisering ondergaan: de woonkamer is voorzien van dubbel glas en de ramen in de dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. Daarnaast zijn de gevels na-geïsoleerd – de woning kreeg energielabel G. De woning wordt verwarmd door gas- en elektrische kachels en warm water wordt verzorgd door de geiser in de keuken. Zowel in het dakbeschot onder de kap van het woonhuis als op de houten berging in de tuin zijn asbesthoudende materialen verwerkt. Dit geheel van woonhuis en tuin behoeft modernisering en onderhoud – en kan daardoor naar eigen wens worden ingericht.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 77 m²
Externe bergruimte: ca. 10 m²
Inhoud woonhuis: ca. 285 m³
Perceeloppervlakte: 175 m²

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar