Buitengracht 8

Buitengracht 8 te Bemmel
Wilt u comfortabel wonen in de luwte van het centrum, op de rand van alle levendigheid? Dan is dit uw kans! Dit imposante twee-onder-een kap geschakelde herenhuis met royale garage biedt u volop ruimte en woongenot! De woning is door de huidige eigenaren modern en neutraal gestyled. Dus heerlijk direct wonen zonder te klussen is hier zeker van toepassing.

De woning is verdeeld over 4 etages, op de begane grond vind je een royale luxe woonkeuken die in openverbinding staat met de woonkamer op de eerste verdieping. De grote glazen pui aan de voorzijde voorziet de ruimte van een mooie licht beleving, zowel aan de voorzijde als achterzijde heeft u een vrij uitzicht. De royale volledig geïsoleerde garage met verdieping geeft u veel mogelijkheden. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over meerdere terrassen. Door de centrum locatie zijn om alle voorzieningen op loopafstand, boodschappen doen is nu echt zo gepiept.

Kom gauw een kijkje nemen en laat u verrassen door deze bijzondere woning gelegen op het mooiste plekje van Bemmel!

Indeling:
Begane grond: entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, provisiekast, royale woonkeuken met provisiekast en openslaande tuindeuren en fraaie hoge plafonds zoals u gewend bent in een herenhuis, luxe keuken inrichting met een kook-/spoeleiland voorzien van een natuurstenen blad en alle inbouwapparatuur. Een fraaie designkast met koffiecorner maakt het geheel af! Via de openslaande tuindeuren bereikt u de onder architectuur aangelegde achtertuin.

1e verdieping: ruime en lichte woonkamer voorzien van een vide die in openverbinding staat met de woonkeuken, trapopgang naar....

2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, dubbele waskom v.v. designkranen en inloopdouche, separaat toilet met fonteintje, trapopgang naar....

3e verdieping: royale overloop met dakvenster, riante slaapkamer voorzien van dakkapel (mogelijkheid om hier 2 slaapkamers van te maken), was-/stookruimte voorzien van wasmachine aansluiting, cv-opstelling en mechanische ventilatie unit WTW, veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- Gelegen in centrum van Bemmel met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Uitstekend onderhouden en netjes afgewerkt woonhuis;
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023;
- Begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming;
- 1e en 3e verdieping voorzien van een fraaie parketvloer;
- Woonkamer beschikt over aansluitingen warm/koud water en afvoer voor aansluiten pantry;
- Geheel en optimaal geïsoleerde woning, energielabel A;
- Op de 3e verdieping een royale dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik;
- Gehele woning beschikt over HR++ beglazing;
- CV HR-combiketel Vaillant eco TEC plus bj. Dec. 2018 (eigendom);
- Mechanische ventilatie unit WTW;
- Royale volledig geïsoleerde garage met verdieping v.v. elektrisch bedienbare segmentdeur;
- Zonnige fraai aangelegde achtertuin v.v. meerdere terrassen.

Algemeen: Bouwjaar 2005, inhoud ca. 696 m³, gebruiksoppervlakte wonen 147 m², overig inpandige ruimte 36 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 0 m², perceel 162 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 599.000,00 k.k.