Leergracht 3

Dat sommige woningen er met kop en schouders bovenuit stijgen, bewijst deze smaakvol ingerichte, fantastisch afgewerkte, 2,40 meter uitgebouwde en zeer nieuwe tussenwoning uit 2021 van ruim 130 m², in de jonge en geliefde nieuwbouw buurtschap Even Buiten.

De woning beschikt o.a. over 2 zonnepanelen, een individuele warmtepomp met als een bron een gesloten bodemlus en op elke verdieping is vloerverwarming wat zorgt voor een fijn klimaat en optimaal woongenot. Leergracht 3 is op alle punten klaar voor de toekomst! Natuurlijk beschik je hier ook over alle ruimte die jij (en jouw gezin) nodig heeft. Zo zijn er drie slaapkamers, een moderne keuken, een ruime badkamer en een sfeervol aangelegde tuin.

Hebben wij je nieuwsgierig gemaakt? Leuk! Laat je ons even weten wanneer je graag wilt komen bezichtigen?

Indeling
Welkom aan de Leergracht! Waar op huisnummertje 3 iets heel moois op jullie staat te wachten.

Waarom staat zo’n nieuw huis dan toch al zo snel te koop, zul je denken? Nou, het leven heeft soms gewoon leuke verrassingen voor je in petto. En daarom gaan de huidige eigenaren, weliswaar met een beetje pijn in hun hart, toch dit mooie plekje verlaten.

Entree
Stap binnen en ervaar wat Leergracht 3 jouw te bieden heeft! De ruime entree beschikt over een toegangsdeur met glas naar de woonkamer, de meterkast met uitgebreide inrichting, een vaste kast met de opstelling van de warmtepomp, een modern betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
De woning is ruim, in de basis al maar ook omdat er nog eens 2,40 meter is uitgebouwd. Wanneer je de woonkamer en keuken binnen stapt valt dit ook direct op.

Een zeer royale en lichte ruimte waar je met gemak een grote eettafel maar ook een zeer ruime zithoek kan organiseren. De dubbele tuindeuren zorgen voor het ultieme binnen-buitengevoel en geven een grote hoeveelheid daglichttoetreding. Praktisch is ook de trapkast die vanuit de woonkamer toegankelijk is, hier kan van alles worden opgeborgen.

Maar de absolute eyecatcher? Dat is zonder twijfel de keuken! Met een modern schiereiland met barkrukken, waar jij in de ochtend lekker samen kunt ontbijten steelt deze de show!

Deze lichte keuken is echt van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat met bora afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak met mengkraan. Aan de voorzijde bevindt zich een grote raampartij, welke zorgt voor voldoende daglicht tijdens het koken en een fijn uitzicht over de straat.

Zie jij jezelf hier al de lekkerste maaltijden bereiden? Wacht dan niet, en maak direct een afspraak!

De gehele begane grond is voorzien van een nette houtlook tegelvloer met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping
Je leeft dan misschien wel het meest op de begane grond, maar je hebt ook een fijne slaapkamer nodig waar je tot rust komt en je terug kunt trekken. Bof jij even, want je hebt hier keuze genoeg! Op de eerste verdieping zijn momenteel drie slaapkamers en daarnaast een ruime badkamer te vinden.

De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming welke per vertrek regelbaar is.

Slaapkamers
Aan de achterzijde van de woning, bevinden zich 2 slaapkamers, waaronder de masterbedroom. De masterbedroom is royaal van opzet en beschikt over een handige en praktische inbouwkast met voldoende hang- en legplanken. Daarnaast is er meer als voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed.

Slaapkamer twee, welke ook gelegen is aan de achterzijde. is wat kleiner van opzet en is dan ook ideaal geschikt als babykamer of kantoorruimte.

De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook een fijne ruimte om te gebruiken als slaapkamer. Deze biedt dan ook voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast.

Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie, lichte laminaatvloer en een neutrale wand- en plafondwerking.

Badkamer
Wauw, wat een plaatje deze tijdloze, modern betegelde badkamer. Mede door de visgraat tegels op de wanden en de zwarte accenten op de kranen en douche, straalt een stijlvolle afwerking uit. Daarnaast heeft de badkamer een fijne indeling met een inloopdouche, een hangcloset, een designradiator en een badmeubel met wastafel en dubbele kraan. En nog een fijne bijkomstigheid is dat je in de badkamer geniet van warme voetjes op de vloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft veel ruimte en biedt leuke ideeën als je het ons vraagt: wat dacht je van een masterbedroom, speel- of werkkamer? De hoogte geeft zelfs de mogelijkheid om hier nog een bergzolder te realiseren.

Aan de linkerzijde heb je de afsluitbare technische ruimte welke beschikt over extra bergruimte, de omvormer van de zonnepanalen en de WTW-unit. Daarnaast in de tweede verdieping afgewerkt met een nette laminaatvloer, een dakvenster en bergruimte achter knieschotten. Om voor extra daglicht te zorgen, is het dan ook mogelijk om een groter dakraam of een dakkapel hier te plaatsen.




Tuin
De buitensituatie van deze woning is net zo verzorgd als het interieur.

Voortuin
De siergrassen en sierbestrating bepalen de sfeer in de voortuin, die weinig onderhoud vergt. Daarnaast brengt de prachtige olijfboom de mediterrane sfeer naar de voortuin.

Achtertuin
Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer stappen we de achtertuin in die garant staat voor uren plezier! In deze tuin kun je helemaal tot rust komen, wat een heerlijk sfeertje! Zo kenmerkt de tuin zich door de prachtige sierbestrating, twee stukjes gras, vaste planten en twee fijne terrassen waarvan een direct achter het huis.

Alle kussens, tuingereedschap en fietsen kun je makkelijk opbergen in de houten tuinberging met elektra. Tevens kan je ook via het pad aan de achterzijde met de fiets "achterom” komen in de tuin, ideaal toch?

Een bezichtiging ter plaatse laat je zien dat jij hier in de tuin het lekkere leven hebt!





Bijzonderheden
Locatie
Leergracht 3 is gelegen in een leuke en kindvriendelijke buurt in een groene omgeving.

Zo zijn er volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie in de dichte omgeving. Met een voetbalvereniging en sportschool op fietsafstand, zijn er ook genoeg sportfaciliteiten in de buurt.

Het bruisende centrum van Bergeijk bevindt zich op korte afstand van de woning. In dit dorpscentrum geniet je van een groot en divers winkelaanbod. Je vindt hier onder andere winkels voor je dagelijkse boodschappen, boetiekjes, speciaalzaken en landelijke filialen. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij een van de vele gezellige restaurants, cafés en terrassen in het hart van Bergeijk.

Daarnaast zijn in 15 autominuten ASML en HTC te bereiken.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2021
- 131 m² gebruiksoppervlakte (inclusief tweede verdieping)
- 8 m² externe bergruimte
- Perceel 133 m²
- Energielabel A
- Optimaal geïsoleerd
- 2 zonnepanelen
- Een NIBE warmtepomp met bodemlus
- Op elke verdieping is vloerverwarming
- Fraaie aanbouw van 2,40 meter
- Luxe maatwerk keuken en badkamer
- Het aanwezige rolluik op de eerste verdieping gaat mee
- Een verrassend ruime vrij indeelbare zolder
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 7 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Meetinstructie
Doordat er volgens de meetinstructie officieel een minimale hoeveelheid daglicht op de zolderkamer aanwezig moet zijn voldoet de zolderkamer officieel niet aan gebruiksoppervlakte wonen. In afwijking op de meetinstructie is deze zolderruimte als gebruiksoppervlakte wonen (99 + 32 = 131 m²) bij de kenmerken vermeld.

Kortom; duurzaam & energiezuinig, onderhoudsvriendelijk en helemaal af. Alle voordelen dus van een nieuw huis. Maar dan zonder de lange bouwperiode en alle (financiële) onzekerheden die zo’n traject met zich mee kan brengen. Zonder dat je nog aan veel extra kosten vastzit zoals het plaatsen van een keuken, het leggen van vloeren en het aanschaffen van raamdecoratie. En zonder dat je lang moet wachten totdat je er eindelijk in kan. Gewoon, heerlijk zorgeloos genieten van je prachtige huis. Dat is nog eens fijn!