Van Dedemstraat 3

Dit pand verdient echt een bezoek wanneer je op zoek bent naar een ruime woning met een ideale mix van ruimte, charme en interessante mogelijkheden. Deze woning heeft maar liefst 163m2 woonoppervlakte en ligt op een gewilde locatie op een steenworp afstand van de grote markt.

Dit huis biedt verrassend veel ruimte en is praktisch ingedeeld en heeft absoluut de potentie om er 3 of zelfs 4 slaapkamers te creëren. Op de begane grond bevindt zich een royale woonkamer van meer dan 50 m2, gecombineerd met een in lengte opgestelde inbouwkeuken. Aangrenzend aan de keuken vindt u een handige trapkast met toegang tot de ruime kelder. Achter de woonkamer is een toilet en een inloopdouche gesitueerd, een overblijfsel van de voormalige dubbele bewoning. Recent is de woning verrijkt met een patiotuin van maar liefst 36m2 inclusief een overkapping. De tuin is bereikbaar via twee prachtige openslaande tuindeuren van 3 meter hoog die zorgen voor een prachtige lichtinval. De hal/entree geeft toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping dient gemoderniseerd te worden en beschikt over een ruime overloop, twee slaapkamers en een badkamer met een standaard afwerking. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de royale bergzolder, ideaal voor opslagruimte of extra slaapkamer

Indeling
Begane grond (betonvloer):
Bij binnenkomst treedt u de hal/entree binnen, die ruim genoeg is voor het stallen van meerdere fietsen. De doorzon woonkamer voelt extra ruim aan dankzij de hoge plafonds van maar liefst 3 meter. Aan de voorzijde bevindt zich de gemoderniseerde meterkast, uitgerust met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Centraal in de woonkamer is de open keuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Daarnaast beschikt de woonkamer over een toilet, een douchefaciliteit en een bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel (2016) en toegang tot de kelder. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een tegelvloer, strak gestucte wanden en een plafond met gipsplaten afwerking. Deze verdieping heeft hooguit een kleurtje naar keuze nodig.

Vanuit de hal/entree een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping (hout):
De royale overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers* en de standaard afgewerkte ruime badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Tijdens de modernisering kan de ruimte opnieuw ingedeeld worden en ga je van 2 naar 3 slaapkamers met behoud van een ruime badkamer

* Slaapkamer 1 - aan de voorzijde (ca. 24 m2)
* Slaapkamer 2 - aan de achterzijde (ca. 16 m2)

Vanuit de overloop is de zolder via een vaste trap bereikbaar.

bergzolder(hout):

De bergzolder is voorzien van de opstelplaats van de 2e HR-combiketel (bouwjaar 2003) ten behoeve van de eerste verdieping. De zolder is na het plaatsen van een dakkapel of dakopbouw als potentiële extra slaapkamer te gebruiken door de hoge nok (2,10m).

Isolatie:
de woning is voorzien van dubbele beglazing en HR beglazing. De voorzijde van het woonhuis is in het kader van een gemeentelijk geluidsisolatie project extra geïsoleerd

Tuin:
Via de dubbele tuindeuren in de woonkamer is de gezellige patiotuin met overkapping bereikbaar welke is gelegen op het Zuidoosten.

Dakterras:
De woning is op de eerste verdieping voorzien van een riant dakterras van 20m2.

Extra kenmerken:
* 163 m2 woonoppervlakte;
* Patiotuin met overkapping;
* Fietsenstalling in de hal/entree;
* Energielabel B;
* Ruime bergzolder;
* Centrumligging.
* er is volop parkeergelegenheid op loopafstand (plein 13) en met een eigen parkeervergunning parkeer je in de aangrenzende straten. Het huren van een eigen parkeerplek is bespreekbaar.

Kortom:
Maak van dit herenhuis jouw/jullie nieuwe thuis!