Woning te koop: Burgemeester van Erpstraat 32 5351AW Berghem

Burgemeester van Erpstraat 32

Berghem 5351AW

Verkoopmakelaar

Akker Makelaardij 't Dorp 13
Heesch 5384MA

0412-474687
info@akkermakelaardij.nl
www.akkermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 19 februari 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Deze vrijstaande kluswoning biedt volop mogelijkheden! Gelegen op een ruim perceel, met een diepe tuin rondom en een oprit met plaats voor drie auto’s, is dit een unieke kans voor wie ruimte zoekt. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval. Bovendien zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer, binnen handbereik.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier bereikt u de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een lichte en open sfeer heeft. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een gang met een separate toiletruimte. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken, waar tevens de cv-opstelling te vinden is. Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot een praktische, diepe kelder. Vanuit de kelder is de hoge kruipruimte (onder het hele huis) via een luik bereikbaar.

Op de eerste verdieping leidt de overloop met vaste kasten naar drie ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, terwijl een andere slaapkamer is uitgerust met een wastafel en een vaste kast. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een wastafel, een toilet en een radiator. Daarnaast is er voldoende ruimte om een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren, wat extra woon- of bergruimte kan opleveren. De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische bergzolder, ideaal voor opslag.

Buiten vindt u een omheinde achtertuin, eveneens gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is uitgerust met beregeningsinstallatie. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met openslaande deuren en elektra, perfect als extra opslagruimte of werkplaats.

Bent u klaar om van deze woning uw droomhuis te maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande kluswoning met veel potentie
- Oprit met ruimte voor drie personenauto's
- Lichte woonkamer door de grote raampartijen
- Gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur
- Praktische, diepe kelder
- Drie ruime slaapkamers, één met een balkon op het zuiden
- Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel
- Praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap
- Ruime tuin rondom voorzien van beregeningsinstallatie
- Vrijstaande stenen berging met openslaande deuren en elektra

Locatie:
- Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen
- Berghem valt onder de gemeente Oss
- Het dorp heeft vele voorzieningen, zoals een bakker, supermarkten, sportaccommodaties en scholen
- Openlucht theater Hoessenbosch
- Het NS-station in Oss ligt op tien fietsminuten
- In de nabije natuurgebieden “Herperduin” en “De Maashorst” vindt u heerlijke fiets- en wandelroutes
- De A50 en A59 zijn binnen enkele autominuten te bereiken