van Ruysdaellaan 155

Immobilia presenteert met trots een UITGEBOUWDE eengezinswoning gelegen aan een van de mooiste straten van Bergschenhoek. Kenmerken van de woning zijn veel licht, vier zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer. De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een achterom. De woning is rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Oosteindse Acker met alle voorzieningen nabij. Mede dankzij de perfecte ligging aan het water met vrij uitzicht is deze veelzijdige woning zeker een bezichtiging waard!

Begane grond:
Middels een looppad en een brede groenstrook is de entree van de woning te bereiken. Entree van de woning in de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. De riante en uitgebouwde living is circa 49m2.

De nette keuken (3.00x 3.50) is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt middels een grote raampartij uit op het water! De keuken beschikt over een keramische kookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, oven en een vaatwasser. De riante woonkamer kijkt uit op de achtertuin middels grote raampartijen en openslaande deuren. De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer.

De achtertuin is circa 57m2 diep en gelegen op het noordoosten. De achtertuin is verzorgd aangelegd en bijna volledig betegeld. De achtertuin beschikt eveneens over een vrijstaande stenen schuur en een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en ca. 20m2. Deze slaapkamer is mede door zijn raampartijen erg licht te noemen.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 13,5m2 en heeft prachtig uitzicht richting de waterpartij. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche. De gehele badkamer is volledig betegeld.
Vanwege het raam is dit eveneens een prettige ruimte.

2e verdieping:
Ruime overloop en toegang tot nog 2 slaapkamers en een apart washok. Wasruimte met opstelling wasmachine, wasdroger en Cv-ketel. Slaapkamer III van bijna 22m2 is gelegen aan de achterzijde. De kamer is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer en echt een balzaal te noemen. De laatste, tevens 4e slaapkamers is gelegen aan de voorzijde en 18m2. Wat een prachtige ruimtes heeft deze woning! De gehele 2e verdieping is voorzien van een vloerbedekking.

Bijzonderheden:
- Uitbouw op de begane grond.
- Gelegen aan het water aan de voorzijde.
- Op loopafstand van het dorp, scholen en openbaar vervoer.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.