Leeghwaterweg 22

Wat een heerlijk HUIS! En wat een ruimte!

Deze vrijstaande woning staat op een perceel van maar liefst 358 m2. De woning is gelegen net buiten de dorpskern van Bergschenhoek, aan een rustige weg in een kindvriendelijke buurt.
Op loopafstand bevinden zich scholen, kinderopvang en speelgelegenheid. De winkels in het centrum zijn met 5 minuten fietsen te bereiken. Deze woning biedt een zee aan ruimte, 3 slaapkamers, een hobbykamer, een grote living met royale open keuken en een heerlijke tuin met vrij uitzicht over water.

Kortom; Een fijne gezinswoning op een rustige en prettige locatie!

De pluspunten:
+ gunstige ligging met uitstekende bereikbaarheid;
+ Goed onderhouden tuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy en uitzicht op het water;
+ 2 badkamers;
+ airco/ warmte pompen door de gehele woning;
+ Laadpunt voor een elektrische auto;
+ compleet geschilderd in 2023-2024 door een erkende schilder, waarbij de boeiboorden zijn vervangen door trespa.


Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin met plek om twee auto's te parkeren, met laadpunt voor elektrische auto en toegang tot de garage. De garage, met aansluiting voor de wasmachine en droger, beschikt over airco/warmte pomp en mechanische ventilatie en is af te sluiten met massief houten deuren met driesterrenbeslag.

Entree, ruime hal met toilet, meterkast, kruipluik, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de garage.
Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartij. De openslaande deuren geven toegang tot de goed onderhouden tuin.
De zeer royale open woonkeuken is aan de voorkant van het huis gelegen en is voorzien van granieten aanrechtbladen een vijfpits inductie kookplaat met afzuigschouw, close-in-boiler, vaatwasser, grote koelkast, combimagnetron en stoomoven. In de hal, woonkamer en keuken ligt een Spaanse tegelvloer.

Achtertuin:
De tuin heeft veel privacy en is fraai aangelegd met begroeide perken afgewisseld met diverse (leisteen) terrassen waar je, desgewenst in de zon of schaduw kan zitten. Er is een tuinkast voor de opslag van de tuinspullen. Verder is er een irrigatie-systeem aangebracht.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de masterbedroom met een schuifkastenwand. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer welke voorzien is van een ligbad, douchecabine en een wastafel. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, doorlopend tot in de slaapkamers.
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een hobbykamer te vinden. Alle kamers zijn voorzien van een grote raampartij die voor veel lichtinval zorgt. In de hobbykamer bevindt zich een vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel.
Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel en ligbad.

Wij nodigen u van harte uit om deze vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.