Struisvaren 1

In de geliefde woonwijk 'Bergsche Ackers' bieden wij u deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan.

Deze uitstekend onderhouden woning is gelegen op 270 m2 eigen grond en biedt u niet alleen sfeer, maar ook 3 slaapkamers, een mooie keuken en badkamer, een eigen oprit en een heerlijke tuin op het zonnige noordwesten! De ruime afmetingen (woonoppervlakte ca. 165m2) zorgen voor een luxe en comfortabele woonomgeving.

Dit heerlijke huis is rustig gelegen in de kindvriendelijke wijk met diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de bibliotheek en het gezellige centrum van Bergschenhoek met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants op ca. 5 minuten loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, park 'De Leeuwenkuil', zwembad De Windas en het Annie M.G. Schmidtpark. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209, N470 en N471) naar de grote steden.

Kortom: een fijn huis in een heerlijke omgeving met alles wat Bergschenhoek te bieden heeft in de buurt.

Indeling

De ruime voortuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. De oprit in de voortuin is bestraat en biedt parkeergelegenheid voor 1 auto.

Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning.
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer.
Aan de voorkant bevindt zich de open keuken die naast veel kast- en werkruimte ook nog eens van alle gemakken is voorzien, zoals een spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasmachine. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.

De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de openslaande deuren geven toegang tot achtertuin.

Op de begane grond ligt een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming.


Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek waar je door de ligging op het noordwesten heerlijk van het middag- en het avondzonnetje kunt genieten.
De tuin heeft diverse soorten beplanting, bomen en struiken en meerdere terrassen. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De achtertuin is voorzien van zonnescherm, drainage welke aangesloten is op de riolering, buitenkraan en Gardena waterslang.
Vanuit de tuin is ook de garage en de achterom bereikbaar.


1e verdieping:
Overloop met zijraam, trapopgang naar de 2e verdieping, apart toilet en geeft toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde.
De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde.
De moderne, in het midden gelegen, de moderne badkamer en is voorzien van een grote douche met glazen deur, ligbad en wastafelmeubel.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer.

2e verdieping:
Deze verdieping is nog naar eigen inzicht in te delen, hier zou nog 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Voor extra bergruimte is deze ruimte voorzien van knieschotten en ook hier is opstelplaats van de wasmachine, droger, omvormer van de zonnepanelen en cv-ketel.

Overige bijzonderheden:
+ Energielabel A;
+ 10 Zonnepanelen;
+ Drainage in de achtertuin;
+ Goed onderhouden en fraai aangelegde tuin met middag- en avondzon;
+ Dorpskern, basisscholen en kinderopvang op ca. 5 minuten fietsafstand;
+ Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!