Vondelstraat 4

Zeer goed onderhouden, volledig opgeknapt (2022) en speelse split-level eengezinswoning is voorzien een oprit, garage, royale woonkamer, woonkeuken, nette badkamer, luxe keuken en 3 slaapkamers. Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk "Parkbuurt, Boterdorp Zuidwest" en heeft naast een tuin, een riant dakterras beiden gelegen op het zuidwesten tevens uitzicht over het water.

De woning is rustig gelegen in de fijn en ruim opgezette woonwijk Boterdorp Zuid-West. Op loopafstand vind je een basisschool en kinderopvang en op minder dan 5 minuten fietsen ligt het Annie M.G. Schmidt park met skatepark en Zwembad De Windas. Zowel het winkelcentrum van Bergschenhoek als van Berkel en Rodenrijs liggen in de nabijheid evenals het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen waardoor ook de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Delft goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond: entree met garderobekast, toilet en toegang tot de living.

Ruime living met een schuifpui en een loopdeur naar de tuin. De entree en de living zijn voorzien van een mooie pvc vloer.

De woonkeuken is iets hoger gelegen dan de living, maar door de glazen afscheiding niet afgesloten van elkaar, waardoor contact met het zitgedeelte blijft. De luxe uitgevoerde keuken in U-opstelling heeft een natuurstenen werkblad en is verder van alle gemakken voorzien zoals een inductie kookplaat, afzuigkap met schouw, koelkast, vriezer, spoelbak met Quooker, ingebouwd koffiezetapparaat met warmhoud-lade, oven met warmhoud-lade, magnetron en vaatwasser.
De woonkeukeun is voorzien van een speelse tegelvloer en een elektrisch bedienbaar markies.

1e verdieping:
Via de open trap bereikt men de overloop welke toegang biedt aan twee slaapkamers.

Slaapkamer 1 (ca. 3.82m x 3.14m) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.82m x 2.47m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een pvc vloer.

De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en 2e toilet.

Via splitlevel niveau bereikt men de overloop naar de 3e slaapkamer (ca. 3.35 x 3.14m) voorzien van een erker, vloerverwarming, pvc vloer en heeft een inloopkast.

2e verdieping:
Overloop met grote glazen raampartij met zonwerend glas welke toegang biedt tot het dakterras en een berg/- wasruimte.

Dakterras:
Het ruime dakterras (ca. 28m²) is te bereiken vanuit de overloop en is gelegen op het zuidwesten.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2005, perceeloppervlakte circa 126m².
- Volledig opgeknapt in 2022
- De verwarming en warm water geschiedt via stadsverwarming
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Er is een bijzondere lichtval in de gehele woning door de glazen vide
- Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de garage welke buitenom te bereiken is en voorzien van elektra en water.
- Scholen, winkels en openbaar vervoer op zeer redelijke afstanden te vinden. Tevens is er een gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen richting de Randstad.
- projectnotaris JHD Notarissen in Zoetermeer
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze gezellige tussenwoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!