Woning te koop: Koolzaadveld 17 2661VR Bergschenhoek

Koolzaadveld 17

Bergschenhoek 2661VR

Verkoopmakelaar

Immobilia Real Estate B.V. Berkelse Poort 89
Berkel en Rodenrijs 2651JX

010-5110545
info@immobilia.nl
www.immobilia.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 153 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 7 januari 2025

Omschrijving

Immobilia presenteert met trots een royale 2-onder-1-kapwoning met praktijk-/ kantoorruimte aan huis, inclusief een eigen entree/opgang, parkeren op eigen terrein en een ruime achtertuin. Energiebesparende voorzieningen als zonnepanelen en isolerende maatregelen zorgen voor energieklasse B. Deze sfeervolle woning biedt een woonoppervlakte van 153 m² en is perfect voor gezinnen of ondernemers die op zoek zijn naar een combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit. De woning is centraal gelegen, op loopafstand van het centrum, maar ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn zeer nabij. De woning is gelegen in een autoluwe straat met een groot speelveld, direct om de hoek gelegen.
Deze complete en veelzijdige woning biedt ruimte, comfort en mogelijkheden in één! Plan snel een bezichtiging in en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden.

Begane grond:
De ruime woonkamer van ca 31 m2 (excl. eetkamer) straalt warmte en sfeer uit dankzij de pvc vloer en de moderne zwevende open haard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zijn aan de buitenzijde voorzien van screens. De woonkamer is voorzien van airco. Het eetgedeelte, grenzend aan de woonkamer, beschikt over openslaande deuren met plissé hordeuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze ruimte is bijna 17m2 en heerlijk te noemen.

De luxe U-vormige keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, te weten een Miele combi-stoomoven, vaatwasser, Boretti oven inclusief 5 pits inductiekookplaat en een afzuigkap.

De praktijk-/kantoor ruimte is via de keuken binnendoor bereikbaar en is verdeeld over twee aparte ruimtes van ca. 15m2 en 8m2. De ruimte aan de voorzijde kan eventueel worden teruggebracht tot garage. Beide multifunctionele ruimtes zijn extra geïsoleerd en voorzien van een airco. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval, wat deze ruimte ook perfect maakt als kantoor, speelkamer, atelier of studio. Ook is te denken aan een extra slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer aan de achterzijde, aangezien deze kamer reeds is voorzien van de benodigde afvoeren. Een moderne toiletruimte is vanuit de hal bereikbaar.

De ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van een mooi groen gazon. Er is een groot zonneterras voor de heerlijke zomerdagen, een sfeervol prieel om beschut te zitten en een schuur voor de nodige praktische opbergruimte.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie (3) slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer I van bijna 16m2 is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een airco-unit en openslaande deuren naar het royale terras van ca. 40m2. Hier kan je heerlijk genieten van de vrijheid en de ruime buitenruimte. Slaapkamer II van ca. 13m2 is een ruime kamer en ideaal als kinderkamer. Slaapkamer III van bijna 6m2 is perfect voor bijvoorbeeld logeerkamer. Een kast op de overloop biedt ruimte voor de wasmachine en wasdroger.

De luxe badkamer is volledig betegeld en modern ingericht. Deze beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, een derde toilet en een stijlvolle designradiator.

2e verdieping:
De zolderverdieping biedt naast bergruimte ook een lichte slaapkamer met grote ramen die voor een ruime en open uitstraling zorgen. De slaapkamer is bijna 10m2. Op de overloop bevinden zich een wastafelmeubel en de cv-ketel. Het is tevens een ruimte voor een werkplek.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 153 m2.
- Energieklasse B.
- Dertien (13) zonnepanelen.
- Praktijkruimte aan huis met eigen entree/toegang en toilet.
- Ruime woonkamer met moderne open haard
- Vier airco-units voor koelen en verwarmen.
- Het huis is volledig gerenoveerd in 2019 en luxe afgewerkt.
- In 2022 is een nieuwe keuken geplaatst en is het buitenschilderwerk gedaan.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.