Erberveltplein 8

Deze hoekwoning bewonen? Dit is je kans! Deze woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke en sfeervolle “Oranjebuurt” te Berkel & Rodenrijs.

Deze hoekwoning is gelegen aan een doodlopende straat in het gemoedelijke Berkel & Rodenrijs op een perceel van 139 m². De woning beschikt over woonkamer, een half open keuken, 3 slaapkamers, een keurige badkamer, een fijne achtertuin op het noordwesten en een separate vrijstaande berging.

De woning is voorzien van een klein speeltuintje voor de deur en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum van Berkel & Rodenrijs, scholen, kinderdagverblijven, recreatiemogelijkheden zoals het “Annie MG Schmidtpark” en de speeltuin “De Kievit”, het recreatiezwembad “De Windas” en diverse sportfaciliteiten. Tevens zijn diverse uitvalswegen (A13 en A20 via de N wegen) bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree via de voortuin, via de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is onlangs nog gerenoveerd. De woning biedt nog de mogelijkheid om op te bouwen.

De toiletruimte is volledig betegeld ,witte wandtegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal is er toegang tot woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaat-vloer en geeft doorgang naar de keuken en de achtertuin welke te bereiken is via een schuifpui.
De keuken is opgesteld in een L- vorm. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, magnetron en oven.

De fijne achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van nette betegeling en bakken met sierbeplanting.
Via de poort is er toegang tot de achtergelegen vrijstaande berging van ca. 8 m². De berging is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de keurige badkamer.
1 slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze kamer is voorzien van een vaste pax kast en dubbelglas. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, geeft toegang tot het balkon en is tevens de opstelplaats van de cv-ketel welke in 2023 reeds vervangen is.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van dubbelglas.



De wasruimte is op de overloop en is de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De keurige badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegel en toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Gelegen aan rustige, doodlopende straat;
- woonoppervlakte ca. 82 m²;
- Vrijstaande berging;
- Voldoende parkeergelegenheid;
- Oplevering in overleg;

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze verrassende woning met grote voor- én achtertuin met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.


Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.