Venus 2

-->> KIJKERSSTOP <<--
Vanwege de enorme belangstelling voor deze woning kunnen wij op dit moment helaas geen bezichtiging meer met je inplannen, maar we noteren je natuurlijk wel graag als reserve kandidaat. Laat hiervoor een bericht achter via het contactformulier op Funda. Wil je de volgende keer eerder op de hoogte zijn van ons nieuwe woningaanbod? Schrijf je dan gratis in op onze website als woningzoekende!


Gelegen in de kindvriendelijke Sterrenbuurt vind je deze turn-key woning die werkelijk alles heeft voor optimaal woongenot: een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en 1 grote werk/hobbykamer en een heerlijke achtertuin met veel privacy. De huidige bewoner heeft dit huis met veel gevoel voor sfeer en met oog voor detail afgewerkt en ingericht en en daarom simpelweg instap-klaar te noemen!

Je woont hier op loopafstand van diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuin "De Kievit" en de buurtsupermarkt. Ook natuur- en recreatiegebied "De Groenzoom", het gezellige centrum van Berkel en Rodenijs is op de fiets te bereiken, net als diverse sportfaciliteiten en het Annie M.G. Schmidtpark. Daarnaast zijn alle grote steden van de Randstad goed bereikbaar via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472)

Kortom: Voor deze woning geldt: inpakken, uitpakken en genieten maar!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet en ruimte voor een garderobe onder de trap.
De woonkamer in lopend, komt er een zee van licht je tegemoet. Dat komt omdat er 3 grote dakramen in het schuine dak geplaatst zijn, die voor veel lichtinval zorgen. De lichte pvc-vloer in visgraatmotief versterkt dat effect nog eens extra.
Dubbele openslaande deuren met rolhorren, geven toegang tot de achtertuin, die een beschutte ligging heeft op het oosten. De houten berging biedt ruimte voor het stallen van tuinspullen en fietsen en heeft een achteruitgang naar een achterpad en een brede groenstrook. In de tuin is er een heerlijke ochtend- en middagzon te vinden en voor de avondzon zit je aan de voorkant ook fijn onder de overbouw bij de entree.

De moderne keuken aan de voorzijde, staat in een L-opstelling met een bargedeelte en beschikt verder over een spoelbak met Quooker, combi-oven (beide van 2022), inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een koffiecorner.

Verdieping:
De trap is in 2023 gerenoveerd en past perfect bij de rest van het huis. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een ruime werk/hobbykamer, grote bergkast en de kast met cv-ketel en wasmachine aansluiting.
Slaapkamer 1, baby- of werkkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde, met dakkoepel voor aangenaam veel lichtinval en kleine hoekkast
Werk/hobbykamer, aan de achterzijde met lang bureau, doorgang naar slaapkamer 3.
Slaapkamer 3, ruime slaapkamer aan de achterzijde met brede dakkapel en inloopkast.

De ruime badkamer beschikt over een wastafel met spiegelkast, toilet, douche en handdoek radiator.

Bijzonderheden:
- 6 zonnepanelen
- In 2022 vernieuwd: pcv-vloer beneden en boven, stalen woonkamer deur en tuin aanleg.
- In 2023 vernieuwd: traptreden, toilet beneden.
- Actieve VvE met een bijdrage van € 165,93 per maand. Deze bijdrage betreft administratiekosten en het onderhoud van de buitenzijde (met uitzondering van de achtergevel, dakkapel en de dakramen).

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke en mooie afgewerkte woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!