Westersingel 20

Opzoek naar een leuke eengezinswoning? Deze goed onderhouden woning, ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs in een kindvriendelijke wijk. De woning is uitgevoerd met een woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en een badkamer.

Op loopafstand gelegen van diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven en het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs met een diversiteit aan winkels en restaurants. Op 5 minuten fietsafstand bevinden zich vele sportfaciliteiten (hockey, voetbal, padel en tennis), de Oostmeerhal en het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. Ook heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de Randstadrail station Berkel-Westpolder (10 min. fietsen) en diverse uitvalswegen (A12, A13, N209, N470, N471).

Indeling
Begane grond
Hal/Entree via de achtertuin, in de hal bevindt zich het toilet en bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. Via de hal kom je in de heerlijk lichte woonkamer, voorzien van een houtkachel en een mooie laminaat vloer.
De dichte L vormige keuken is voorzien van een vaatwasser, 4 pits gasfornuis, koelkast, combi oven, afzuigkap en spoelbak met mengkraan, in de keuken bevindt zich ook de meterkast.

Tuin
De fijne, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, aan de woning is een gezellige loungehoek gecreëerd onder de overkapping waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk kunt genieten in de zon. In de achtertuin staat een pruimenboom met prachtige bloesem in het voorjaar en zorgt in de zomer voor verkoeling. De houten berging biedt ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

De woonkamer geeft toegang via de trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook geeft de overloop toegang middels een vlizotrap naar de vliering, hier is de opstelplaats voor de cv ketel en biedt veel opbergruimte.

Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de voorzijde van de woning, slaapkamer 3 is een ruime ouderslaapkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De fraaie lichte ruime badkamer welke is voorzien van een douchecabine, Sanibroyeur toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator, verwarmde spiegel en handdoeken kast.

De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststofkozijnen en een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- In het centrum gelegen op loopafstand van de winkels met altijd voldoende parkeergelegenheid aan de zijkant of voorzijde van de woning;
- Instapklare woning;
- 1e verdieping volledig kunststof kozijnen;
- Goed onderhouden en fraai aangelegde tuin met overkapping;
- Oplevering in overleg en conform Lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!